Vuokrat Itävallassa: Ennätyskorkeus 10 euroa neliömetriltä!

Vuokrat Itävallassa: Ennätyskorkeus 10 euroa neliömetriltä!

Itävallan asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä huolestuttavaa kehitystä: vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä asumiskustannukset nousivat 3,1 prosenttia ja keskivuokra käyttökulut mukaan lukien ylitti ensimmäistä kertaa 10 euron rajan neliömetriltä. Tämä hintamuutos merkitsee sitä, että monet kotitaloudet joutuvat investoimaan merkittävästi enemmän asuntotilanteeseensa, mikä lisää painetta budjettiresursseihin. mukaan kruunu Päävuokra-asuntojen keskimääräinen kuukausivuokra on nyt 663,8 euroa, kun nettovuokra ilman käyttökuluja on 7,5 euroa neliömetriltä.

Vuokrien kehitys on hälyttävää ja heijastuu uusiin lukuihin: Vuokrien nousu edelliseen vuosineljännekseen verrattuna on 1,0 prosenttia. Keskimäärin Itävallassa vuokralaisten on nyt budjetoitava nettovuokraan 502,0 euroa ja käyttökustannuksiin lisäksi 165,2 euroa kuukaudessa. Korkeista hinnoista huolimatta noin 9 prosenttia kaikista päävuokrakohteista - yli 160 000 asuntoa - on alle 40 neliömetriä, mikä tarkoittaa keskivuokraa 13,0 euroa neliömetriltä.

Asumiskustannusten koostumus

Niin sanotut asumiskustannukset sisältävät vuokramaksujen lisäksi myös monia muita taloudellisia näkökohtia. Näitä ovat käyttökustannukset, energiakustannukset ja ylläpitokustannukset, jotka kaikki vaikuttavat kotitalouden käyttökustannuksiin. äänekäs Itävallan tilasto Jokainen kotitalous osallistuu näihin kuluihin merkittävän osan tuloistaan. Tiedot perustuvat kattaviin tutkimuksiin, jotka kirjaavat jatkuvasti kuukausivuokrat ja käyttökustannukset.

Erityisen korkeat vuokrat ovat 40-65 neliömetrin asunnoissa (10,4 euroa/neliö) sekä isommissa asunnoissa (65-100 neliömetriä: noin 9,2 euroa/neliö). Yli 100 neliömetrin asuntojen vuokra on vajaat 9,0 euroa/neliö. Lähes puolet Itävallan tärkeimmistä vuokra-asunnoista on alle 65 neliömetriä, mikä lisää vuokralaisten haasteita entisestään.

Markkinoiden kehitys ja näkymät

äänekäs Infina Vuokrahinnat ovat nousseet merkittävästi vuodesta 2006. Keskimääräinen neliöhinta ilman käyttökustannuksia on noussut vuoden 2006 3,78 eurosta 7,40 euroon vuonna 2024, mikä on 96 prosentin raju nousu. Halvat vuokravaihtoehdot kunnallisissa taloissa tai osuuskuntaasunnoissa eivät sisälly tähän. Vuokrahinnat ovat nousseet jyrkästi erityisesti Tirolissa ja suurkaupunkialueiden esikaupunkialueilla, kun taas kalliiden hintojen segmentin hinnat ovat pysähtyneet.

Lisäksi on huomioitava, että 1.4.2023 alkaen uusien vuokrasopimusten viitevuokrat nousivat 8,6 prosenttia, mikä koski noin 750 000 vuokralaista. Eri osavaltiokohtaiset ohjearvot pysyvät ennallaan 31.3.2028 asti. Asuinkiinteistöjen suuren kysynnän ja nousevien raaka-ainehintojen vuoksi hintatilanne jatkuu kireänä. Vuokrahintojen ennustetaan kuitenkin nousevan lyhyellä aikavälillä. Vuokrien odotetaan kuitenkin edelleen nousevan parhailla paikoilla, mikä on lisähaaste näiden alueiden vuokralaisille.