Huslejer i Østrig: Rekordhøje på 10 euro per kvadratmeter nået!

Huslejer i Østrig: Rekordhøje på 10 euro per kvadratmeter nået!

Boligmarkedet i Østrig viser i øjeblikket en bekymrende udvikling: I første kvartal af 2025 steg boligudgifterne med 3,1 procent, og den gennemsnitlige husleje inklusive driftsomkostninger oversteg for første gang 10 euro pr. kvadratmeter. Denne pristilpasning betyder, at mange husstande skal investere væsentligt mere i deres boligsituation, hvilket øger presset på de budgetmæssige ressourcer. Ifølge krone Den gennemsnitlige månedlige husleje for hovedlejelejligheder når nu op på 663,8 euro, mens nettolejen uden driftsomkostninger er 7,5 euro per kvadratmeter.

Udviklingen i huslejen er alarmerende og afspejles i de nye tal: Stigningen i huslejen i forhold til det foregående kvartal er 1,0 procent. I gennemsnit skal lejere i Østrig nu budgettere med 502,0 euro til nettoleje og yderligere 165,2 euro til driftsomkostninger om måneden. Trods de høje priser er omkring 9 procent af alle hovedudlejningsejendomme - over 160.000 lejligheder - mindre end 40 kvadratmeter, hvilket giver sig udslag i en gennemsnitlig leje på 13,0 euro per kvadratmeter.

Boligudgifternes sammensætning

De såkaldte boligudgifter omfatter ikke kun huslejebetalinger, men også en række andre økonomiske aspekter. Disse omfatter driftsomkostninger, energiomkostninger og vedligeholdelsesomkostninger, som alle bidrager til en husstands driftsomkostninger. Højt Østrigs statistik Hver husstand bidrager med en betydelig del af sin indkomst til disse omkostninger. Dataene er baseret på omfattende undersøgelser, der løbende registrerer månedlige huslejer og driftsomkostninger.

Særligt høje huslejer observeres for lejligheder mellem 40 og 65 kvadratmeter (10,4 euro pr. kvadratmeter) samt for større enheder (65 til 100 kvadratmeter: omkring 9,2 euro pr. kvadratmeter). Lejligheder over 100 kvadratmeter har en husleje på knap 9,0 euro pr. Næsten halvdelen af ​​hovedudlejningslejlighederne i Østrig er mindre end 65 kvadratmeter, hvilket øger udfordringerne for lejerne yderligere.

Markedsudvikling og udsigter

Højt Infina Huslejepriserne er steget markant siden 2006. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris eksklusive driftsomkostninger er steget fra 3,78 euro i 2006 til 7,40 euro i 2024, hvilket svarer til en dramatisk stigning på 96 procent. Billige lejemuligheder i kommunale bygninger eller andelslejligheder er ikke medtaget her. Lejepriserne er steget kraftigt, især i Tyrol og forstæderne til storbyområderne, mens priserne i højprissegmentet stagnerer.

Derudover skal det bemærkes, at pr. 1. april 2023 blev benchmarklejen for nye lejemål forhøjet med 8,6 procent, hvilket påvirker cirka 750.000 lejere. De forskellige vejledende værdier pr. forbundsstat forbliver uændrede indtil den 31. marts 2028. Med den høje efterspørgsel efter boligejendomme og stigende råvarepriser forbliver prissituationen anspændt. Ikke desto mindre er der en prognose om, at lejepriserne kan stige på kort sigt. Huslejen forventes dog stadig at stige i de bedste beliggenheder, hvilket repræsenterer en yderligere udfordring for lejerne i disse områder.