购房者的新机会：从七月开始再次贷款！

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Österreich - 2025年6月5日，迪特·伯恩曼（Dieter Bornemann）将在晚上10:30报告“ Eco”中即将发生的贷款变化。背景是《金正日条例》的到期，该法令自2022年8月以来一直规范奥地利的住宅融资。该法规的目的是保护借款人并控制贷款分配。从2025年7月开始，预计将记录住宅贷款的救济，这对私人尤为重要。自2024年5月以来，专家们已经放松了部分放松，因为认为银行的风险被认为降低了。 KIM条例最初是为了保护银行免受付款违约的侵害，并保护借款人免受过度指示的情况，这在公众讨论中反复讨论。 [press]（https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer wohnbau-kredite-laufen-trotz-heisser-risiko-discussions-aus）报道，批评者发现该法规的严格标准是对该法规的严格标准。

随着2025年6月30日《金正日法规》的到期，现在有很多变化。银行主席迈克尔·霍勒勒（MichaelHöllerer）成功竞选了该法规的终结。奥地利银行业的资本化在这方面起着重要作用。这在2024年超过17％，高于欧盟平均水平16％。关于房地产市场的风险位置有积极的信号。降低了住宅物业的高估，这也表明价格发展的稳定。

经济影响

关于金正日法规的讨论在房地产开发商中的破产浪潮中崩溃时，更具爆炸性。许多从低利率和蓬勃发展的房地产市场受益的公司目前正面临严重的财务困难。在估计利润的地方，现在损失受到威胁，这也使小型银行特别困难。 [kpmg law]（https://www.kpmg law.at/neue vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkredite/）强调，Kim-vo最初是为了减少住宅物业的全身资本融资的系统性风险。

同时，金融市场稳定委员会（FMSG）确定，尽管金融部门面临挑战，但商业房地产贷款的额外行业风险缓冲系统应从2025年7月起生效。该措施是由不可持续的贷款造成的库什潜在风险。关于KIM法规可能扩展的讨论表明，许多主管继续担心银行的稳定性。然而，放松影响获得住宅物业融资的当前标准的论点似乎很强烈。

借款人的新观点

从2025年7月开始，预计将为私人申请生活贷款。当前的奖励标准提供的最高贷款利率为90％，明确关注借款人的还款。最高条款应限制为35年，债务比率不应超过40％。贷款申请的例外也是50,000欧元的可能性，这对于第一买家而言尤其重要。

这些事态发展可以帮助提高停滞的住房市场，并使更多的人进入房地产。通过查看即将到来的ORF计划以及市场参与者的意见，由于经济状况和借贷家庭的关注，接下来的几周可能会令人兴奋。即将进行的有关新奖励标准的讨论将表明这些松动的可持续性。