Nya möjligheter för bostadsköpare: Utlåning igen från juli!

Nya möjligheter för bostadsköpare: Utlåning igen från juli!

Österreich - Den 5 Juni 2025 kommer Dieter Bornemann att rapportera om de kommande förändringarna i utlåningen i ORF -programmet "ECO" klockan 10:30. Bakgrunden är utgången för Kim -förordningen, som har reglerat bostadsfinansiering i Österrike sedan augusti 2022. Syftet med denna förordning var att skydda låntagare och innehålla en låneallokering. Från juli 2025 förväntas en befrielse med att registrera bostadslån, vilket är särskilt viktigt för privatpersoner. Experter hade tagit på sig en partiell avslappning sedan maj 2024 eftersom riskerna för bankerna ansågs vara minskade. Kim-förordningen infördes ursprungligen för att skydda banker från standardvärden för betalning och för att bevara låntagarna från en överskuldsatt situation, som upprepade gånger diskuterades i offentliga diskussioner. [Pressen] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer wohnbau-kredite-laufen-trotz-heisser risiko-discussions-Aus) rapporterar att kritiker fann de strikta kriterierna för regleringen att vara hindy för förvärv.

Med utgången till Kim -förordningen den 30 juni 2025 finns det nu många förändringar. Bankordföranden Michael Höllerer kampanjade framgångsrikt för slutet av förordningen. Kapitaliseringen av den österrikiska banksektorn spelar en viktig roll i detta. Detta var över 17% 2024, vilket är över EU -genomsnittet på 16%. Det finns positiva signaler om riskplatsen på fastighetsmarknaden. Övervärderingen av bostadsfastigheter minskades, vilket också indikerar stabilisering av prisutvecklingen.

Ekonomiska effekter

Diskussionerna om Kim -förordningen är desto mer explosiva när de kollapsar med en våg av konkurser bland fastighetsutvecklare. Många företag som har gynnats av låga räntor och en blomstrande fastighetsmarknad står för närvarande inför allvarliga ekonomiska svårigheter. När vinsten uppskattas hotas nu förluster, vilket också gör små banker särskilt svåra. [KPMG Law] (https://www.kpmg-law.at/neue vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkredite/) betonar att Kim-VO ursprungligen var avsett som ett åtgärd för att minska den systemiska risken för ryggradsfinansiering av bostadsförslag.

Samtidigt fastställer finansiella marknadsstabilitetskommittén (FMSG) att trots utmaningarna i finanssektorn bör ett ytterligare sektorsiskbuffertsystem för kommersiella fastighetslån träder i kraft från juli 2025. Denna åtgärd vidtas till kuddpotentialrisker som är resultatet av en icke -hållbar utlåning. Diskussionen om en möjlig förlängning av Kim -förordningen visar att många handledare fortsätter att oroa sig för bankernas stabilitet. Ändå verkar argumenten för att lossa de nuvarande standarderna som påverkar tillgången till finansiering av bostadsfastigheter vara starka.

Nya perspektiv för låntagare

Från juli 2025 förväntas det ansöka om levande lån för privatpersoner. Nuvarande tilldelningskriterier ger en maximal utlåningsgrad på 90%, med ett tydligt fokus på återbetalning av låntagare. De maximala villkoren bör förbli begränsade till 35 år och skuldkvoten bör inte gå längre än 40%. Undantag för låneansökningar under 50 000 euro är också möjliga, vilket kan vara särskilt viktigt för första köpare.

Denna utveckling kan bidra till att öka den stillastående bostadsmarknaden och ge fler människor tillgång till fastigheter. Med en titt på det kommande ORF -programmet och marknadsaktörernas åsikter kommer de följande veckorna troligen att bli spännande, eftersom den ekonomiska situationen och låntagningarna fokuserar på. De kommande diskussionerna om de nya tilldelningsstandarderna kommer att visa hur hållbara dessa lossning faktiskt är.