Nove priložnosti za kupce domov: Ponovno posojanje od julija!

Nove priložnosti za kupce domov: Ponovno posojanje od julija!

Österreich - 5. junija 2025 bo Dieter Bornemann poročal o prihajajočih spremembah posojanja v programu ORF "Eco" ob 10:30. Ozadje je iztek odločanja o Kim, ki od avgusta 2022 ureja stanovanjske finance v Avstriji. Cilj te uredbe je bil zaščititi posojilojemalce in vsebovati dodelitev posojila. Od julija 2025 se pričakuje olajšanje pri snemanju stanovanjskih posojil, kar je še posebej pomembno za zasebnike. Strokovnjaki so se od maja 2024 delno sprostili, ker so bila tveganja za banke zmanjšana. Odredba Kim je bila prvotno uvedena za zaščito bank pred neplačili pri plačilu in za ohranitev posojilojemalcev pred pretirano in označenimi situacijami, o čemer so v javnih razpravah večkrat razpravljali. [Tisk] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer wohnbau-keredite-laufen-trotz-heisser-risiko-discussions-aus) poroča, da so kritiki ugotovili, da so strogi kriteriji regulacije.

Z iztekom uredbe Kim 30. junija 2025 je zdaj veliko sprememb. Predsednik banke Michael Höllerer se je uspešno zavzemal za konec uredbe. Kapitalizacija avstrijskega bančnega sektorja ima pomembno vlogo pri tem. To je bilo leta 2024 nad 17%, kar je nad povprečjem EU 16%. Obstajajo pozitivni signali glede lokacije tveganja na nepremičninskem trgu. Zmanjšana je bila precenjenost stanovanjskih nepremičnin, kar kaže tudi na stabilizacijo razvoja cen.

ekonomski učinki

Razprave o regulaciji Kim so še toliko bolj eksplozivne, ko se zrušijo z valom stečajev med nepremičninskimi razvijalci. Številna podjetja, ki so imela koristi od nizkih obrestnih mer in razcveta nepremičninskega trga, se trenutno soočajo z resnimi finančnimi težavami. Kadar je dobiček ocenjen, so zdaj ogrožene izgube, zaradi česar tudi majhne banke še posebej otežujejo. [KPMG zakon] (https://www.kpmg-taw.at/neue Vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkleredite/) poudarja, da je bil Kim-VO prvotno namenjen kot ukrep za zmanjšanje sistemskega tveganja za financiranje hrbtenice stanovanjskih lastnosti.

Hkrati Odbor za stabilnost na finančnem trgu (FMSG) določa, da bi moral kljub izzivom v finančnem sektorju od julija 2025 začeti veljati dodaten sektorski sistem za odbojnik tveganj za posojila komercialnih nepremičnin. Razprava o možnem razširitvi uredbe Kim kaže, da mnogi nadzorniki še naprej skrbijo za stabilnost bank. Kljub temu se zdi, da so argumenti za popuščanje trenutnih standardov, ki vplivajo na dostop do financiranja stanovanjskih nepremičnin, močni.

nove perspektive za posojilojemalce

Od julija 2025 naj bi zaprosil za živa posojila za zasebnike. Trenutna merila za nagrado zagotavljajo najvišjo stopnjo posojila v višini 90%, z jasno osredotočenostjo na odplačilo posojilojemalca. Najvišji pogoji bi morali ostati omejeni na 35 let, razmerje med dolgom pa ne bi smelo preseči 40%. Možne so tudi izjeme za vloge za posojila pod 50.000 evrov, kar bi lahko bilo še posebej pomembne za prve kupce.

Ta razvoj bi lahko pomagal povečati stagniran stanovanjski trg in več ljudem omogočiti dostop do nepremičnin. S pogledom na prihajajoči program ORF in mnenja akterjev na trgu bodo naslednji tedni verjetno vznemirljivi, saj se gospodarski položaj in zadolževanje gospodinjstev osredotočata. Prihajajoče razprave o novih standardih nagrajevanja bodo pokazale, kako trajnostno so pravzaprav ta razhranjevanje.