Nové príležitosti pre kupujúcich domácnosti: Požičiavanie od júla!

Nové príležitosti pre kupujúcich domácnosti: Požičiavanie od júla!

Österreich - 5. júna 2025 bude Dieter Bornemann podať správu o nadchádzajúcich zmenách úverov v programe ORF „ECO“ o 22:30. Pozadie je uplynutím platnosti nariadenia Kim, ktorý od augusta 2022 reguloval rezidenčné financovanie v Rakúsku. Cieľom tohto nariadenia bolo chrániť dlžníkov a obsahovať pridelenie úveru. Od júla 2025 sa očakáva úľava pri zaznamenávaní rezidenčných pôžičiek, čo je obzvlášť dôležité pre súkromných jednotlivcov. Odborníci sa odhaľovali čiastočnú relaxáciu od mája 2024, pretože riziká pre banky sa považovali za znížené. Vyhláška Kim bola pôvodne zavedená s cieľom chrániť banky pred predvolenými platbami a zachovať dlžníkov z nadmerne zadlženej situácie, ktorá sa opakovane diskutovala vo verejných diskusiách. [Press] (https://www.diepress.com/19136710/Strenge-regeln-fuer Wohnbau-kredite-Laufen-trotz-heisser-žisko-discussions-aus) uvádza, že kritici zistili, že prísne kritériá regulácie sa stanú hinduistiou za akvizíciu.

Po uplynutí nariadenia KIM 30. júna 2025 je teraz veľa zmien. Predseda bankovníctva Michael Höllerer úspešne bojoval za koniec nariadenia. Kapitalizácia rakúskeho bankového sektora v tomto zohráva dôležitú úlohu. V roku 2024 to bolo viac ako 17%, čo je nad priemerom EÚ 16%. Existujú pozitívne signály týkajúce sa umiestnenia rizika na trhu s nehnuteľnosťami. Znížilo sa nadhodnotenie bytových vlastností, čo tiež naznačuje stabilizáciu vývoja cien.

Ekonomické účinky

Diskusie o regulácii KIM sú o to viac výbušné, keď sa zrútia s vlnou bankrotov medzi realitnými developermi. Mnoho spoločností, ktoré ťažili z nízkych úrokových sadzieb a prosperujúceho trhu s nehnuteľnosťami v súčasnosti čelí vážnym finančným ťažkostiam. Tam, kde sa odhadujú zisky, sú teraz ohrozené straty, čo tiež sťažuje obzvlášť ťažké banky. [KPMG Law] (https://www.kpmg-law.at/neue VergabestAndards-fuer-wohnimmobilienkredit/) zdôrazňuje, že KIM-VO bol pôvodne zamýšľaný ako opatrenie na zníženie rizika systémového kapitálového financovania rezidenčných vlastností.

Zároveň výbor pre stabilitu finančného trhu (FMSG) určí, že napriek výzvam vo finančnom sektore by sa od júla 2025 nadobudlo účinnosť dodatočného odvetvového rizikového vyrovnávacieho systému pre úvery na komerčné nehnuteľnosť. Diskusia o možnom rozšírení nariadenia KIM ukazuje, že mnohí dozorcovia sa naďalej obávajú stability bánk. Zdá sa však, že argumenty na uvoľnenie súčasných noriem, ktoré ovplyvňujú prístup k financovaniu nehnuteľností na bývanie, sú silné.

Nové perspektívy pre dlžníkov

Od júla 2025 sa očakáva, že požiada o životné pôžičky pre súkromných jednotlivcov. Súčasné kritériá ocenenia zabezpečujú maximálnu mieru úverov 90%, s jasným zameraním na splácanie dlžníka. Maximálne podmienky by mali zostať obmedzené na 35 rokov a pomer dlhu by nemal prekročiť 40%. Výnimky pre žiadosti o úvery do 50 000 EUR sú tiež možné, čo by mohlo byť obzvlášť dôležité pre prvých kupujúcich.

Tento vývoj by mohol pomôcť zvýšiť stagnujúci trh s bývaním a poskytnúť viac ľuďom prístup k nehnuteľnostiam. S pohľadom na nadchádzajúci program ORF a názory účastníkov trhu budú nasledujúce týždne pravdepodobne vzrušujúce, pretože hospodárska situácia a požičiavanie domácností sa zameriavajú. Nadchádzajúce diskusie o nových štandardoch udeľovania ukážu, ako je tieto uvoľnenie v skutočnosti udržateľné.