Noi oportunități pentru cumpărătorii de case: Împrumuturi din nou din iulie!

Noi oportunități pentru cumpărătorii de case: Împrumuturi din nou din iulie!

Österreich - La 5 iunie 2025, Dieter Bornemann va raporta despre schimbările viitoare în împrumuturile în programul ORF „Eco” la 10:30 p.m. Fundalul este expirarea ordonanței Kim, care a reglementat finanțarea rezidențială din Austria din august 2022. Scopul acestui regulament a fost de a proteja debitorii și de a conține o alocare a împrumutului. Din iulie 2025, este de așteptat o scutire în înregistrarea împrumuturilor rezidențiale, ceea ce este deosebit de important pentru persoanele private. Experții au pus o relaxare parțială din mai 2024, deoarece riscurile pentru bănci au fost considerate reduse. Ordonanța KIM a fost introdusă inițial pentru a proteja băncile împotriva prestațiilor de plată și pentru a păstra debitorii de o situație supra-indicată, care a fost discutată în mod repetat în discuțiile publice. [Presa] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer wohnbau-kredite-laufen-frotz-heisser-risiko-discussions-aus relatează că criticii au considerat că criteriile stricte ale regulamentului vor fi handy pentru achiziție.

Odată cu expirarea Regulamentului KIM la 30 iunie 2025, acum există multe schimbări. Președintele bancar, Michael Höllerer, a făcut campanie cu succes pentru sfârșitul regulamentului. Capitalizarea sectorului bancar austriac joacă un rol important în acest sens. Aceasta a fost peste 17% în 2024, ceea ce este peste media UE de 16%. Există semnale pozitive cu privire la locația riscului pe piața imobiliară. Supraevaluarea proprietăților rezidențiale a fost redusă, ceea ce indică, de asemenea, stabilizarea dezvoltării prețurilor.

efecte economice

Discuțiile despre reglementarea KIM sunt cu atât mai explozive atunci când se prăbușesc cu un val de falimente în rândul dezvoltatorilor imobiliari. Multe companii care au beneficiat de ratele dobânzilor scăzute și de o piață imobiliară în plină expansiune se confruntă în prezent cu dificultăți financiare grave. În cazul în care profiturile sunt estimate, pierderile sunt acum amenințate, ceea ce face, de asemenea, băncile mici în special. [Legea KPMG] (https://www.kpmg-law.at/neue Vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkredite/) subliniază că KIM-VO a fost inițial destinată ca o măsură pentru a reduce riscul sistemic de finanțare a capitalului spinal al proprietăților rezidențiale.

În același timp, Comitetul de stabilitate a pieței financiare (FMSG) stabilește că, în ciuda provocărilor din sectorul financiar, un sistem suplimentar de tampon de risc sectorial pentru împrumuturile imobiliare ar trebui să intre în vigoare din iulie 2025. Această măsură este luată la riscurile potențiale de amortizare care rezultă dintr -o împrumuturi care nu pot fi avansate. Discuția despre o posibilă extindere a regulamentului KIM arată că mulți supraveghetori continuă să se îngrijoreze de stabilitatea băncilor. Cu toate acestea, argumentele pentru slăbirea standardelor actuale care afectează accesul la finanțarea proprietăților rezidențiale par a fi puternice.

perspective noi pentru debitori

Din iulie 2025, este de așteptat să solicite împrumuturi vii pentru persoane private. Criteriile de premiere curente prevede o rată maximă de creditare de 90%, cu un accent clar pe rambursarea împrumutatului. Termenii maxori ar trebui să rămână limitați la 35 de ani, iar raportul datoriei nu ar trebui să depășească 40%. Sunt posibile și excepții pentru cererile de împrumut sub 50.000 de euro, ceea ce ar putea fi deosebit de important pentru primii cumpărători.

Aceste evoluții ar putea contribui la creșterea pieței de locuințe stagnante și de a oferi mai multor persoane acces la imobiliare. Cu o privire asupra viitorului program ORF și a opiniilor jucătorilor de pe piață, săptămânile următoare sunt probabil interesante, deoarece situația economică și împrumuturile gospodăriilor se concentrează. Discuțiile viitoare cu privire la noile standarde de atribuire vor arăta cât de durabile sunt de fapt aceste slăbiri.