Novas oportunidades para compradores de casas: emprestando novamente a partir de julho!

Novas oportunidades para compradores de casas: emprestando novamente a partir de julho!

Österreich - Em 5 de junho de 2025, Dieter Bornemann reportará as próximas mudanças nos empréstimos no programa ORF "Eco" às 22:30. O pano de fundo é o vencimento da Portaria Kim, que regulou as finanças residenciais na Áustria desde agosto de 2022. O objetivo deste regulamento era proteger os mutuários e conter uma alocação de empréstimos. A partir de julho de 2025, é esperado um alívio na gravação de empréstimos residenciais, o que é particularmente importante para indivíduos particulares. Os especialistas fizeram um relaxamento parcial desde maio de 2024, porque os riscos para os bancos foram considerados reduzidos. A ordenança de Kim foi originalmente introduzida para proteger os bancos dos inadimplência no pagamento e preservar os mutuários de uma situação excessiva, que foi discutida repetidamente nas discussões públicas. [The Press] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer wohnbau-kredite-laufen-totz-heisser-risiko-discussions-aus) relata que os critérios encontraram os critérios rígidos do regulamento a serem hindy para a aquisição.

Com o vencimento do regulamento Kim em 30 de junho de 2025, agora existem muitas mudanças. O presidente bancário Michael Höllerer fez campanha com sucesso para o final do regulamento. A capitalização do setor bancário austríaco desempenha um papel importante nisso. Isso foi superior a 17% em 2024, acima da média da UE de 16%. Existem sinais positivos sobre o local de risco no mercado imobiliário. A supervalorização das propriedades residenciais foi reduzida, o que também indica a estabilização dos desenvolvimentos de preços.

Efeitos econômicos

As discussões sobre o regulamento Kim são ainda mais explosivas quando entram em colapso com uma onda de falências entre os promotores imobiliários. Muitas empresas que se beneficiaram de baixas taxas de juros e um mercado imobiliário em expansão estão atualmente enfrentando sérias dificuldades financeiras. Onde os lucros são estimados, as perdas agora estão ameaçadas, o que também torna os pequenos bancos particularmente difíceis. [KPMG Law] (https://www.kpmg-law.at/neue vergabandandards-fuer-wohnimmobilienkredite/) enfatiza que o Kim-VO foi originalmente destinado a reduzir o risco sistêmico de financiamento de capital espinhal de propriedades residenciais.

Ao mesmo tempo, o Comitê de Estabilidade do Mercado Financeiro (FMSG) determina que, apesar dos desafios no setor financeiro, um sistema adicional de buffer de risco setorial para empréstimos a propriedades comerciais deve entrar em vigor a partir de julho de 2025. Esta medida é tomada para amortecer riscos potenciais que resultam de um empréstimo não sustentável. A discussão sobre uma possível extensão do regulamento KIM mostra que muitos supervisores continuam se preocupando com a estabilidade dos bancos. No entanto, os argumentos para afrouxar os padrões atuais que afetam o acesso ao financiamento residencial de propriedades parecem ser fortes.

Novas perspectivas para os mutuários

A partir de julho de 2025, espera -se que solicite empréstimos vivos para indivíduos particulares. Os critérios de concessão atuais fornecem uma taxa máxima de empréstimos de 90%, com um foco claro no reembolso do mutuário. Os termos máximos devem permanecer limitados a 35 anos e o índice de dívida não deve ir além de 40%. Exceções para pedidos de empréstimo abaixo de 50.000 euros também são possíveis, o que pode ser particularmente importante para os primeiros compradores.

Esses desenvolvimentos podem ajudar a aumentar o mercado imobiliário estagnado e dar a mais pessoas acesso a imóveis. Com uma olhada no próximo programa ORF e nas opiniões dos participantes do mercado, é provável que as semanas seguintes sejam emocionantes, uma vez que a situação econômica e as famílias emprestadas se concentram. As próximas discussões sobre os novos padrões de premiação mostrarão o quão sustentável esse afrouxamento é realmente.