Nowe możliwości dla nabywców domów: ponownie udzielanie pożyczek od lipca!

Nowe możliwości dla nabywców domów: ponownie udzielanie pożyczek od lipca!

Österreich - 5 czerwca 2025 r. Dieter Bornemann zgłosi nadchodzące zmiany pożyczek w programie ORF „Eco” o 22:30. Tłem jest upływ rozporządzenia KIM, który regulował finanse mieszkalne w Austrii od sierpnia 2022 r. Celem tego rozporządzenia była ochrona kredytobiorców i zawarcie alokacji pożyczki. Od lipca 2025 r. Oczekuje się ulgi w rejestrowaniu pożyczek mieszkaniowych, co jest szczególnie ważne dla osób prywatnych. Eksperci zorganizowali częściowe relaks od maja 2024 r., Ponieważ ryzyko dla banków uznano za zmniejszone. Rozporządzenie KIM zostało pierwotnie wprowadzone w celu ochrony banków przed niewykonaniem zobowiązań i zachowania kredytobiorców przed nadmiernie pomniejszoną sytuacją, która była wielokrotnie dyskutowana w dyskusjach publicznych. [The Press] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer wohnbau-kredite-laufen-trotz-heisser-risiko-discussion-aus) informuje o ścisłych kryteriach regulacji jako hinduskiej dla nabycia.

Wraz z upływem regulacji KIM 30 czerwca 2025 r. Jest teraz wiele zmian. Przewodniczący bankowy Michael Höllerer z powodzeniem prowadził kampanię na koniec rozporządzenia. Kapitalizacja austriackiego sektora bankowego odgrywa w tym ważną rolę. Było to ponad 17% w 2024 r., Co jest powyżej średniej UE 16%. Istnieją pozytywne sygnały dotyczące lokalizacji ryzyka na rynku nieruchomości. Zmniejszenie nieruchomości mieszkalnych zostało zmniejszone, co wskazuje również na stabilizację rozwoju cen.

Efekty ekonomiczne

Dyskusje na temat regulacji KIM są tym bardziej wybuchowe, gdy upadają z falą bankructw wśród deweloperów. Wiele firm, które skorzystały z niskich stóp procentowych i rozwijającego się rynku nieruchomości, stoi obecnie w obliczu poważnych trudności finansowych. Tam, gdzie szacuje się, że zyski są obecnie zagrożone, co sprawia, że małe banki są szczególnie trudne. [KPMG Law] (https://www.kpmg-law.at/neue Vergabestandardards-Fuer-Wohnimmobilienkredite/) podkreśla, że Kim-Vo pierwotnie miał na celu zmniejszenie ryzyka systemowego finansowania kapitalizacji kręgosłupa.

Jednocześnie komitet stabilności rynku finansowego (FMSG) określa, że pomimo wyzwań w sektorze finansowym, dodatkowy system buforu ryzyka sektorowego dla pożyczek nieruchomości komercyjnych powinien wejść w życie od lipca 2025 r.. Środek ten jest podejmowany do potencjalnego ryzyka, które wynikają z nieobsługiwanych pożyczek. Dyskusja na temat możliwego rozszerzenia regulacji KIM pokazuje, że wielu przełożonych nadal martwi się o stabilność banków. Niemniej jednak argumenty dotyczące rozluźnienia obecnych standardów, które wpływają na dostęp do finansowania nieruchomości mieszkalnych, wydają się silne.

nowe perspektywy dla pożyczkobiorców

Od lipca 2025 r. Oczekuje się, że ubiega się ożywione pożyczki dla osób prywatnych. Obecne kryteria nagrody zapewniają maksymalną stopę kredytową wynoszącą 90%, z wyraźnym naciskiem na spłatę pożyczkobiorcy. Maksymalne warunki powinny pozostać ograniczone do 35 lat, a wskaźnik zadłużenia nie powinien przekraczać 40%. Możliwe są również wyjątki dotyczące wniosków o pożyczki poniżej 50 000 euro, co może być szczególnie ważne dla pierwszych nabywców.

Zmiany te mogą pomóc zwiększyć stagnację rynku mieszkaniowego i zapewnić więcej osób dostęp do nieruchomości. Zglądając na nadchodzący program ORF i opinie graczy rynkowych, następne tygodnie będą prawdopodobnie ekscytujące, ponieważ sytuacja gospodarcza i pożyczenie gospodarstw domowych. Nadchodzące dyskusje na temat nowych standardów przyznania pokażą, jak zrównoważone są te rozluźnienie.