Nye muligheter for boligkjøpere: utlån igjen fra juli!

Nye muligheter for boligkjøpere: utlån igjen fra juli!

Österreich - 5. Juni 2025 vil Dieter Bornemann rapportere om de kommende endringene i utlån i ORF -programmet "Eco" kl. Bakgrunnen er utløpet av KIM -forordningen, som har regulert boligfinansieringen i Østerrike siden august 2022. Målet med denne forskriften var å beskytte låntakere og å inneholde en låneallokering. Fra juli 2025 forventes det at det er spesielt viktig for privatpersoner. Eksperter hadde satt på en delvis avslapning siden mai 2024 fordi risikoen for bankene ble ansett for å bli redusert. Kim-forordningen ble opprinnelig introdusert for å beskytte bankene mot mislighold av betaling og for å bevare låntakerne fra en over-gjelds situasjon, som gjentatte ganger ble diskutert i offentlige diskusjoner. [The Press] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer wohnbau-kredite-laufen-trotz-heisser-Risiko-discussions-Aus) rapporterer at kritikerne fant det strenge kriteriet.

Med utløpet av KIM -forordningen 30. juni 2025 er det nå mange endringer. Bankformann Michael Höllerer aksjonerte med suksess for slutten av forskriften. Kapitaliseringen av den østerrikske banksektoren spiller en viktig rolle i dette. Dette var over 17% i 2024, som er over EU -gjennomsnittet på 16%. Det er positive signaler om risikoplassering på eiendomsmarkedet. Overvurderingen av boligeiendommer ble redusert, noe som også indikerer stabilisering av prisutviklingen.

økonomiske effekter

Diskusjonene om KIM -forordningen er desto mer eksplosive når de kollapser med en bølge av konkurser blant eiendomsutviklere. Mange selskaper som har hatt godt av lave renter og et blomstrende eiendomsmarked står for tiden overfor alvorlige økonomiske vanskeligheter. Der overskuddet er estimert, trues tap nå, noe som også gjør små banker spesielt harde. [KPMG Law] (https://www.kpmg-lad.at/neue VergaBestandards-fuer-wohnimmobilienKredite/) understreker at Kim-VO opprinnelig var ment som et tiltak for å redusere den systemiske risikoen for finansiering av ryggkapitalfinansiering.

Samtidig bestemmer Financial Market Stability Committee (FMSG) at til tross for utfordringene i finanssektoren, bør et ekstra sektorisk risikobuffersystem for lov om næringseiendom trer i kraft fra juli 2025. Dette tiltaket tas for å dempe potensielle risikoer som følger av en ikke -opprettholdende utlån. Diskusjonen om en mulig utvidelse av KIM -forordningen viser at mange veiledere fortsetter å bekymre seg for bankens stabilitet. Likevel ser argumentene for å løsne de nåværende standardene som påvirker tilgangen til finansiering av boligeiendommer å være sterke.

Nye perspektiver for låntakere

Fra juli 2025 forventes det å søke om levende lån for privatpersoner. Gjeldende tildelingskriterier gir en maksimal utlånsrate på 90%, med et klart fokus på tilbakebetaling av låntaker. Maksimumsbetingelsene skal forbli begrenset til 35 år, og gjeldsgraden skal ikke gå utover 40%. Unntak for lånesøknader under 50 000 euro er også mulig, noe som kan være spesielt viktig for første kjøpere.

Denne utviklingen kan bidra til å øke det stillestående boligmarkedet og gi flere tilgang til eiendommer. Med en titt på det kommende ORF -programmet og meninger fra markedsaktørene, vil de påfølgende ukene sannsynligvis være spennende, siden den økonomiske situasjonen og låner husholdninger fokuserer på. De kommende diskusjonene om de nye tildelingsstandardene vil vise hvor bærekraftige disse løsningen faktisk er.