Nieuwe mogelijkheden voor kopers van huizen: weer lenen vanaf juli!

Nieuwe mogelijkheden voor kopers van huizen: weer lenen vanaf juli!

Österreich - Op 5 Juni 2025 zal Dieter Bornemann rapporteren over de komende wijzigingen in de leningen in het ORF -programma "ECO" om 22.30 uur. De achtergrond is het verstrijken van de KIM -verordening, die sinds augustus 2022 de woonfinanciering in Oostenrijk heeft gereguleerd. Het doel van deze verordening was het beschermen van leners en het beheersen van een leningstoewijzing. Vanaf juli 2025 wordt een opluchting bij het opnemen van woonleningen verwacht, wat vooral belangrijk is voor particulieren. Experts hadden sinds mei 2024 een gedeeltelijke ontspanning aangebracht omdat de risico's voor banken werden beschouwd als verminderd. De KIM-verordening werd oorspronkelijk geïntroduceerd om banken te beschermen tegen standaardwaarden en om de leners te behouden van een oversterkte situatie, die herhaaldelijk werd besproken in openbare discussies. [The Press] (https://www.diepresse.com/19136710/Stenge-regeln-fuer wohnbau-kredite-laufen-trotz-heisser-risiko-discussions-aus) meldt

Met het verstrijken van de Kim -verordening op 30 juni 2025, zijn er nu veel wijzigingen. Bankvoorzitter Michael Höllerer voerde met succes campagne voor het einde van de verordening. De kapitalisatie van de Oostenrijkse banksector speelt hierin een belangrijke rol. Dit was meer dan 17% in 2024, dat boven het EU -gemiddelde van 16% ligt. Er zijn positieve signalen met betrekking tot de risicoclocatie op de onroerendgoedmarkt. De overwaarde van woningen werd verminderd, wat ook wijst op stabilisatie van prijsontwikkelingen.

Economische effecten

De discussies over de KIM -verordening zijn des te explosiever wanneer ze instorten met een golf van faillissementen bij vastgoedontwikkelaars. Veel bedrijven die hebben geprofiteerd van lage rentetarieven en een bloeiende onroerendgoedmarkt worden momenteel geconfronteerd met ernstige financiële problemen. Waar de winst wordt geschat, worden nu verliezen bedreigd, wat ook kleine banken bijzonder hard maakt. [KPMG Law] (https://www.kpmg-law.at/Neue Vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkRedite/) benadrukt dat de KIM-VO oorspronkelijk was bedoeld als een maatregel om het systemische risico op woningkapitaal van residentiële eigenschappen te verminderen.

Tegelijkertijd bepaalt de Financial Market Stability Committee (FMSG) dat, ondanks de uitdagingen in de financiële sector, een extra sectoraal risicobuffersysteem voor leningen voor commercieel onroerend goed in werking zou moeten komen vanaf juli 2025. Deze maatregel wordt genomen om potentiële risico's te kussen die het gevolg zijn van een niet -duurzame leningen. De discussie over een mogelijke uitbreiding van de KIM -verordening toont aan dat veel supervisors zich zorgen blijven maken over de stabiliteit van de banken. Desalniettemin lijken de argumenten om de huidige normen die de toegang tot de financiering van woningen aan te lossen, sterk te zijn, sterk.

Nieuwe perspectieven voor leners

Vanaf juli 2025 zal naar verwachting levende leningen aanvragen voor particulieren. De huidige prijscriteria voorzien in een maximaal krediettarief van 90%, met een duidelijke focus op de terugbetaling van de kredietnemer. De maximale voorwaarden moeten beperkt blijven tot 35 jaar en de schuldverhouding mag niet verder gaan dan 40%. Uitzonderingen voor leningaanvragen onder de 50.000 euro zijn ook mogelijk, wat met name belangrijk kan zijn voor eerste kopers.

Deze ontwikkelingen kunnen helpen de stagnerende huizenmarkt te stimuleren en meer mensen toegang te geven tot onroerend goed. Met een blik op het komende ORF -programma en de meningen van de marktspelers, zijn de volgende weken waarschijnlijk opwindend, omdat de economische situatie en het lenen van huishoudens zich concentreren op. De komende discussies over de nieuwe toekenningsnormen laten zien hoe duurzaam deze losraken eigenlijk zijn.