Jaunas iespējas māju pircējiem: atkal aizdošana no jūlija!

Jaunas iespējas māju pircējiem: atkal aizdošana no jūlija!

Österreich - 2025. gada 5. jūnijā Dīters Bornemans ziņos par gaidāmajām izmaiņām kreditēšanas programmā "Eco" plkst. 10:30 plkst. Fons ir Kima rīkojuma termiņš, kas kopš 2022. gada augusta ir regulējis dzīvojamo ēku finanses Austrijā. Šīs regulas mērķis bija aizsargāt aizņēmējus un ierobežot aizdevuma sadalījumu. No 2025. gada jūlija ir sagaidāms atvieglojums dzīvojamo ēku aizdevumu reģistrēšanai, kas ir īpaši svarīgi privātpersonām. Kopš 2024. gada maija eksperti bija veikuši daļēju relaksāciju, jo banku riski tika uzskatīti par samazinātiem. Sākotnēji Kima rīkojums tika ieviests, lai aizsargātu bankas no saistību neizpildes maksājumiem un saglabātu aizņēmējus no pārlieku parādu situācijas, kas vairākkārt tika apspriesta publiskās diskusijās. [Prese] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer wohnbau-kredite-laufen-trotz-heisser-risiko-diskusijas-aauss) ziņo, ka kritiķi atklāja stingrus kritērijus, kas saistīti ar iegūšanu.

Līdz ar KIM regulējuma termiņa beigām 2025. gada 30. jūnijā tagad ir daudz izmaiņu. Banku priekšsēdētājs Maikls Höllers veiksmīgi aģitēja par regulas beigām. Tajā ir liela nozīme Austrijas banku sektora kapitalizācijā. 2024. gadā tas bija vairāk nekā 17%, kas pārsniedz ES vidējo rādītāju 16%. Nekustamā īpašuma tirgū ir pozitīvi signāli par riska atrašanās vietu. Tika samazināta dzīvojamo īpašumu pārvērtēšana, kas norāda arī uz cenu attīstības stabilizāciju.

Ekonomiskā ietekme

Diskusijas par KIM regulējumu ir vēl sprādzienbīstamākas, kad tās sabrūk ar bankrotu vilni nekustamā īpašuma attīstītāju vidū. Daudzi uzņēmumi, kas ir guvuši labumu no zemām procentu likmēm un plaukstošā nekustamā īpašuma tirgus, šobrīd saskaras ar nopietnām finansiālām grūtībām. Ja tiek lēsts peļņa, tagad tiek apdraudēti zaudējumi, kas arī padara mazās bankas īpaši smagas. [KPMG likums] (https://www.kpmg-law.at/neue vergabestardeds-fuer-wohnimmobilienkredite/) uzsver, ka Kim-Vo sākotnēji bija paredzēts kā pasākums, lai samazinātu dzīvojamo īpašumu mugurkaula kapitāla finansēšanas sistēmisko risku.

Tajā pašā laikā Finanšu tirgus stabilitātes komiteja (FMSG) nosaka, ka, neraugoties uz izaicinājumiem finanšu nozarē, no 2025. gada jūlija ir stāšanās spēkā papildu nozaru riska bufera sistēmai komerciālā īpašuma aizdevumiem. Šis pasākums tiek veikts ar iespējamiem riskiem, kas rodas no nepamatotiem aizdevumiem. Diskusija par iespējamo KIM regulas pagarinājumu rāda, ka daudzi uzraugi turpina uztraukties par banku stabilitāti. Neskatoties uz to, šķiet, ka argumenti par pašreizējiem standartiem, kas ietekmē piekļuvi dzīvojamo īpašumu finansēšanai, ir spēcīgi.

Jaunas aizņēmēju perspektīvas

No 2025. gada jūlija ir paredzēts pieteikties uz dzīviem aizdevumiem privātpersonām. Pašreizējie apbalvošanas kritēriji nodrošina maksimālo kreditēšanas līmeni 90%, skaidri koncentrējoties uz aizņēmēja atmaksu. Maksimālajiem noteikumiem vajadzētu būt ierobežotam līdz 35 gadiem, un parāda attiecībai nevajadzētu pārsniegt 40%. Iespējami arī izņēmumi par aizdevuma pieteikumiem, kas mazāki par 50 000 eiro, kas varētu būt īpaši svarīgi pirmajiem pircējiem.

Šie notikumi varētu palīdzēt palielināt stagnējošo mājokļu tirgu un dot vairāk cilvēku piekļuvi nekustamajam īpašumam. Apskatot gaidāmo ORF programmu un tirgus dalībnieku viedokļus, nākamās nedēļas, visticamāk, būs aizraujošas, jo ekonomiskā situācija un aizņēmumi mājsaimniecības koncentrējas. Gaidāmās diskusijas par jaunajiem apbalvošanas standartiem parādīs, cik ilgtspējīgas ir šīs atslābināšanas.