Naujos galimybės namų pirkėjams: vėl skolinate nuo liepos!

Naujos galimybės namų pirkėjams: vėl skolinate nuo liepos!

Österreich - 2025 m. Birželio 5 d. Dieteris Bornemannas praneš apie būsimus skolinimo pokyčius ORF programoje „Eco“ 10:30 val. Fonas yra Kim potvarkio, kuris nuo 2022 m. Rugpjūčio mėn. Reguliavo gyvenamųjų namų finansus Austrijoje, galiojimo pabaiga. Šio reglamento tikslas buvo apsaugoti skolininkus ir skirti paskolų paskirstymą. Nuo 2025 m. Liepos mėn. Tikimasi, kad privatiems asmenims ypač svarbu registruoti būsto paskolas, o tai ypač svarbu. Nuo 2024 m. Gegužės mėn. Ekspertai iš dalies atsipalaidavo, nes buvo laikoma, kad rizika bankams buvo sumažinta. Iš pradžių Kim potvarkis buvo įvestas siekiant apsaugoti bankus nuo mokėjimo įsipareigojimų neįvykdymo ir išsaugoti skolininkus nuo pernelyg paskatintos situacijos, kuri ne kartą buvo aptarta viešose diskusijose. [Spauda] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer wohnbau-kredite-laufen-trotz-heisser-riziko-discussions-us) praneša, kad kritikai nustatė griežtus reguliavimo kriterijus, kad galėtų įsigyti įsigyti įsigyti.

Pasibaigus Kim reglamentui 2025 m. Birželio 30 d., Dabar yra daug pakeitimų. Bankininkystės pirmininkas Michaelas Höllereris sėkmingai rinkosi kampaniją dėl reguliavimo pabaigos. Austrijos bankų sektoriaus kapitalizacija vaidina svarbų vaidmenį. 2024 m. Tai viršijo 17%, tai yra virš 16% ES vidurkio. Nekilnojamojo turto rinkoje yra teigiamų signalų apie rizikos vietą. Buvo sumažintas gyvenamųjų namų pervertinimas, o tai taip pat rodo kainų pokyčių stabilizavimą.

ekonominis poveikis

Diskusijos apie Kim reglamentą yra dar sprogstamosios, kai jos žlunga dėl nekilnojamojo turto vystytojų bankrotų bangų. Daugelis kompanijų, kurioms buvo naudingos žemos palūkanų normos ir klestinčioje nekilnojamojo turto rinkoje, šiuo metu susiduria su rimtais finansiniais sunkumais. Kai apskaičiuota, kad pelnas dabar gresia grėsmė nuostoliams, todėl mažiems bankams taip pat tampa ypač sunkūs. [KPMG įstatymas] (https://www.kpmg-law.at/neue vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkredite/) pabrėžia, kad „Kim-VO“ iš pradžių buvo skirta kaip priemonė, siekiant sumažinti stuburo kapitalo finansavimo riziką.

Tuo pačiu metu Finansų rinkos stabilumo komitetas (FMSG) nustato, kad nepaisant iššūkių finansų sektoriuje, nuo 2025 m. Liepos mėn. Turėtų įsigyti papildoma komercinės nuosavybės paskolų sektoriaus rizikos buferinė sistema. Ši priemonė imamasi dėl potencialios rizikos, atsirandančios dėl nepagrįsto skolinimo. Diskusija apie galimą Kim reglamento pratęsimą rodo, kad daugelis prižiūrėtojų ir toliau nerimauja dėl bankų stabilumo. Nepaisant to, atrodo, kad dabartinių standartų, turinčių įtakos gyvenamojo turto finansavimui, argumentai, atrodo stiprūs.

Naujos skolininkų perspektyvos

Nuo 2025 m. Liepos mėn. Tikimasi, kad ji kreipsis dėl pragyvenimo paskolų privatiems asmenims. Dabartiniai apdovanojimų kriterijai numato maksimalų skolinimo normą 90%, aiškiai sutelkiant dėmesį į skolininko grąžinimą. Maksimalios sąlygos turėtų likti apriboti iki 35 metų, o skolos santykis neturėtų viršyti 40%. Taip pat įmanomos išimtys, susijusios su 50 000 eurų paskolų paraiškomis, o tai gali būti ypač svarbios pirmiesiems pirkėjams.

Šie pokyčiai galėtų padėti sustiprinti sustingusią būsto rinką ir suteikti daugiau žmonių prieigą prie nekilnojamojo turto. Pažvelgę ​​į būsimą ORF programą ir rinkos dalyvių nuomonę, kitos savaitės greičiausiai bus jaudinančios, nes ekonominė padėtis ir skolinimosi namų ūkiai sutelkia dėmesį. Būsimos diskusijos apie naujus apdovanojimų standartus parodys, kaip iš tikrųjų šie atlaisvinimas.