Új lehetőségek a lakásvásárlók számára: Július óta ismét hitelezés!

Új lehetőségek a lakásvásárlók számára: Július óta ismét hitelezés!

On June 5, 2025, Dieter Bornemann will report on the upcoming changes in lending in the ORF program "Eco" at 10:30 p.m. A háttér a KIM rendelet lejárta, amely 2022 augusztusától szabályozta az osztrák lakossági finanszírozást. Ennek a rendeletnek a célja a hitelfelvevők védelme és a kölcsön -elosztás visszatartása. From July 2025, a relief in recording residential loans is expected, which is particularly important for private individuals. A szakértők 2024 májusa óta részleges pihenést indítottak, mivel a bankok kockázatát csökkentették. A KIM rendeletet eredetileg bevezették, hogy megvédje a bankokat a fizetési nemteljesítményektől és a hitelfelvevők megőrizze a túlzott mértékű helyzettől, amelyet a nyilvános megbeszélések során többször megvitattak. [A sajtó] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer wohnbau-kredite-laufen-trotz-heisser-risiko-discussions-Aus) jelentése szerint a kritikusok úgy találták, hogy a szabályozás szigorú kritériumait a felvásárláshoz.

With the expiry of the KIM regulation on June 30, 2025, there are now many changes. Banking chairman Michael Höllerer successfully campaigned for the end of the regulation. Az osztrák bankszektor tőkésítése ebben fontos szerepet játszik. This was over 17% in 2024, which is above the EU average of 16%. There are positive signals regarding the risk location on the real estate market. The overvaluation of residential properties was reduced, which also indicates stabilization of price developments.

Gazdasági hatások

A KIM -szabályozásról szóló viták annál robbanásszerűbbek, ha összeomlanak a csődhullámmal az ingatlanfejlesztők körében. Számos olyan vállalat, amelyben részesültek az alacsony kamatlábakból és a virágzó ingatlanpiacból, jelenleg súlyos pénzügyi nehézségekkel szembesülnek. Ahol a nyereséget becsülik meg, a veszteségeket most fenyegetik, ami szintén különösen nehézkessé teszi a kis bankokat. [KPMG törvény] (https://www.kpmg-law.at/neue VergabAlandards-fuer-wohnimmobilienkredite/) hangsúlyozza, hogy a KIM-VO eredetileg a gerinc tőke finanszírozásának szisztematikus kockázatának csökkentését célzó intézkedésként szolgál.

Ugyanakkor a pénzügyi piaci stabilitási bizottság (FMSG) megállapítja, hogy a pénzügyi szektorban felmerülő kihívások ellenére 2025 júliusától kell hatályba lépniük a kereskedelmi ingatlanhitelekhez szükséges további ágazati kockázati pufferrendszernek. Ezt az intézkedést a nem kifejezés nélküli hitelezésből fakadó potenciális kockázatokhoz kell hozni. The discussion about a possible extension of the KIM regulation shows that many supervisors continue to worry about the stability of the banks. Nevertheless, the arguments for loosening the current standards that affect access to residential property financing seem to be strong.

Új perspektívák a hitelfelvevők számára

From July 2025, it is expected to apply for living loans for private individuals. Current award criteria provide for a maximum lending rate of 90%, with a clear focus on the repayment of borrower. A maximális feltételeknek 35 évre kell korlátozniuk, és az adósságaránynak nem szabad meghaladnia a 40%-ot. Az 50 000 euró alatti hitelkérelmek kivételei szintén lehetséges, ami különösen fontos lehet az első vásárlók számára.

Ezek a fejlemények elősegíthetik a stagnáló lakáspiac növelését, és több ember számára hozzáférhetnek az ingatlanhoz. A közelgő ORF program és a piaci szereplők véleményének áttekintésével a következő hetekben valószínűleg izgalmas lesz, mivel a gazdasági helyzetre és a háztartások hitelfelvételére összpontosítanak. The upcoming discussions on the new awarding standards will show how sustainable these loosening are actually.