Nove mogućnosti za kupce kuća: Ponovno kreditiranje od srpnja!

Nove mogućnosti za kupce kuća: Ponovno kreditiranje od srpnja!

Österreich - 5. lipnja 2025. Dieter Bornemann izvijestit će o nadolazećim promjenama zajma u programu ORF -a "ECO" u 22:30. Pozadina je isteka KIM -ovog Pravilnika koji je regulirao stambene financije u Austriji od kolovoza 2022. godine. Cilj ovog propisa bio je zaštititi zajmoprimce i obuzdati dodjelu zajma. Od srpnja 2025. očekuje se olakšanje u snimanju stambenih zajmova, što je posebno važno za privatne pojedince. Stručnjaci su od svibnja 2024. godine stavili djelomično opuštanje, jer su se smatrali da su rizici za banke smanjeni. KIM pravilnik je izvorno uveden kako bi se bankama zaštitila od neplaćanja i sačuvala zajmoprimce iz prenapučene situacije, o kojoj se više puta raspravljalo u javnim raspravama. [The Press] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-Fuer Wohnbau-Kredite-Laufen-Trotz-Heisser-Risiko-Diskussions) izvještava da su kritičari otkrili stroge kriterije Regulacije za prikupljanje.

S istekom KIM regulacije 30. lipnja 2025. sada postoje mnoge promjene. Predsjedavajući bankarstva Michael Höllerer uspješno se zalagao za kraj propisa. Kapitalizacija austrijskog bankarskog sektora igra važnu ulogu u tome. To je bilo preko 17% u 2024. godini, što je iznad prosjeka EU -a od 16%. Postoje pozitivni signali u vezi s lokacijom rizika na tržištu nekretnina. Precijenjenost stambenih svojstava je smanjena, što ujedno ukazuje na stabilizaciju razvoja cijena.

Ekonomski učinci

Rasprave o KIM regulaciji sve su eksplozivnije kada se sruše valom bankrota među programerima nekretnina. Mnoge tvrtke koje su imale koristi od niskih kamatnih stopa i procvatnog tržišta nekretnina trenutno se suočavaju s ozbiljnim financijskim poteškoćama. Tamo gdje se procjenjuje profit, gubici su sada ugroženi, što i male banke čini posebno teškim. [KPMG Law] (https://www.kpmg-law.at/neue Vergabestandards-Fuer-WohNimMobilienKdite/) naglašava da je KIM-VO prvobitno zamišljen kao mjera za smanjenje sistemskog rizika od financiranja stambenog kapitala.

Istodobno, Odbor za stabilnost financijskog tržišta (FMSG) određuje da bi unatoč izazovima u financijskom sektoru dodatni sustav zaštitnog sektora rizika za kredite za komercijalne imovine trebao stupiti na snagu od srpnja 2025. godine. Ova se mjera preuzima kako bi se potencijalni rizici ublažili koji proizilazi iz neobaveznog ulaganja. Rasprava o mogućem proširenju KIM regulacije pokazuje da se mnogi nadzornici i dalje brinu o stabilnosti banaka. Ipak, čini se da su argumenti za otpuštanje trenutnih standarda koji utječu na pristup financiranju stambenih imovina jaki.

Nove perspektive za zajmoprimce

Od srpnja 2025. očekuje se da će podnijeti zahtjev za žive zajmove za privatne pojedince. Trenutni kriteriji nagrada predviđaju maksimalnu stopu pozajmljivanja od 90%, s jasnim fokusom na otplatu zajmoprimca. Maksimalni uvjeti trebali bi ostati ograničeni na 35 godina, a omjer duga ne bi trebao prijeći 40%. Iznimke za prijave za zajam ispod 50.000 eura su također mogući, što bi moglo biti posebno važno za prve kupce.

Ovi razvojni događaji mogli bi pomoći u jačanju stajaćeg tržišta stanova i više ljudi omogućiti pristup nekretninama. Pogled na nadolazeći program ORF -a i mišljenja tržišnih igrača, sljedeći će tjedni biti uzbudljivi, jer se ekonomska situacija i zaduživanje kućanstava usredotočuju. Predstojeće rasprave o novim standardima za dodjelu pokazat će koliko su zapravo održiva ta labavljenje.