Nouvelles opportunités pour les acheteurs de maisons: prêter à nouveau à partir de juillet!

Nouvelles opportunités pour les acheteurs de maisons: prêter à nouveau à partir de juillet!

Österreich - Le 5 juin 2025, Dieter Bornemann rendra compte des changements à venir dans les prêts dans le programme ORF "Eco" à 22h30. Le contexte est l'expiration de l'ordonnance de Kim, qui a réglementé le financement résidentiel en Autriche depuis août 2022. L'objectif de ce règlement était de protéger les emprunteurs et de contenir une allocation de prêt. À partir de juillet 2025, un soulagement dans l'enregistrement des prêts résidentiels est attendu, ce qui est particulièrement important pour les particuliers. Les experts avaient fait une relaxation partielle depuis mai 2024 parce que les risques pour les banques étaient considérés comme réduits. L'ordonnance de Kim a été initialement introduite pour protéger les banques contre les défauts de paiement et pour préserver les emprunteurs d'une situation trop indemne, qui a été discutée à plusieurs reprises dans les discussions publiques. [The Press] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer wohnbau-kredite-laufen-trotz-heisser-risiko-discussions-aus) rapporte que les critiques ont trouvé les critères stricts de la réglementation hindy pour l'acquisition.

Avec l'expiration du règlement Kim le 30 juin 2025, il y a maintenant de nombreux changements. Le président bancaire Michael Höllerer a réussi à faire campagne pour la fin du règlement. La capitalisation du secteur bancaire autrichien joue un rôle important à ce sujet. Cela dépassait 17% en 2024, ce qui est supérieur à la moyenne de l'UE de 16%. Il existe des signaux positifs concernant le lieu de risque sur le marché immobilier. La surévaluation des propriétés résidentielles a été réduite, ce qui indique également la stabilisation des développements des prix.

Effets économiques

Les discussions sur le règlement Kim sont d'autant plus explosives lorsqu'ils s'effondrent avec une vague de faillites parmi les promoteurs immobiliers. De nombreuses entreprises qui ont bénéficié de faibles taux d'intérêt et d'un marché immobilier en plein essor sont actuellement confrontés à de graves difficultés financières. Lorsque les bénéfices sont estimés, les pertes sont désormais menacées, ce qui rend également les petites banques particulièrement difficiles. [Loi KPMG] (https://www.kpmg-law.at/neue vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkredite /) souligne que le Kim-Vo était initialement conçu comme une mesure pour réduire le risque systémique de financement du capital spinal des propriétés résidentiels.

Dans le même temps, le Comité de stabilité du marché financier (FMSG) détermine qu'en dépit des défis du secteur financier, un système de tampon de risque sectoriel supplémentaire pour les prêts immobiliers commerciaux devrait entrer en vigueur à partir de juillet 2025. Cette mesure est prise pour coussier les risques potentiels qui résultent d'un prêt non prétenable. La discussion sur une éventuelle extension du règlement KIM montre que de nombreux superviseurs continuent de s'inquiéter de la stabilité des banques. Néanmoins, les arguments de desserrement des normes actuelles qui affectent l'accès au financement des biens résidentiels semblent être forts.

Nouvelles perspectives pour les emprunteurs

À partir de juillet 2025, il devrait demander des prêts vivants pour des particuliers. Les critères d'attribution actuels prévoient un taux de prêt maximal de 90%, avec un accent clair sur le remboursement de l'emprunteur. Les conditions maximales devraient rester limitées à 35 ans et le ratio de la dette ne devrait pas dépasser 40%. Des exceptions pour les demandes de prêt inférieures à 50 000 euros sont également possibles, ce qui pourrait être particulièrement important pour les premiers acheteurs.

Ces développements pourraient aider à stimuler le marché du logement stagnant et à donner à plus de personnes l'accès à l'immobilier. En regardant le prochain programme ORF et les opinions des acteurs du marché, les semaines suivantes sont susceptibles d'être passionnantes, car la situation économique et l'emprunt des ménages se concentrent. Les discussions à venir sur les nouvelles normes de récompense montreront à quel point ces relâches sont durables.