Uudet mahdollisuudet kodin ostajille: Lainaus uudelleen heinäkuusta!

Uudet mahdollisuudet kodin ostajille: Lainaus uudelleen heinäkuusta!

Österreich - 5. kesäkuuta 2025 Dieter Bornemann raportoi tulevista muutoksista ORF -ohjelmassa "Eco" klo 10.30. Tausta on Kim -asetuksen päättyminen, joka on säännellä Itävallassa asuinrahoitusta elokuusta 2022 lähtien. Tämän asetuksen tavoitteena oli suojella lainanottajia ja sisältää lainanjako. Heinäkuusta 2025 odotetaan helpotusta asuntolainojen kirjaamisessa, mikä on erityisen tärkeää yksityishenkilöille. Asiantuntijat olivat asettaneet osittaisen rentoutumisen toukokuusta 2024 lähtien, koska pankkien riskien katsottiin vähentyneen. Kim-asetus otettiin alun perin käyttöön pankkien suojelemiseksi maksujen laiminlyönniltä ja lainanottajien säilyttämiseksi ylimääräiseltä tilanteesta, jota keskusteltiin toistuvasti julkisissa keskusteluissa. .

Kim -asetuksen päättyessä 30. kesäkuuta 2025 on nyt monia muutoksia. Pankkitoiminnan puheenjohtaja Michael Höllerer kampanjoi menestyksekkäästi asetuksen päättymiseen. Itävallan pankkisektorin isoilla isoilla isoilla aktiviteeteillä on tärkeä rooli tässä. Tämä oli yli 17% vuonna 2024, mikä on EU: n keskiarvon yli 16%. Kiinteistömarkkinoilla on positiivisia signaaleja. Asuinominaisuuksien yliarviointi väheni, mikä osoittaa myös hintakehityksen vakauttamisen.

taloudelliset vaikutukset

Kim -asetusta koskevat keskustelut ovat sitäkin räjähtäviä, kun ne romahtavat kiinteistökehittäjien konkurssien aallon kanssa. Monilla yrityksillä, jotka ovat hyötyneet alhaisista koroista, ja kasvavat kiinteistömarkkinat ovat tällä hetkellä vakavia taloudellisia vaikeuksia. Jos voittoja arvioidaan, tappiot ovat nyt uhattuna, mikä tekee myös pienistä pankeista erityisen kovia. .

Samanaikaisesti finanssimarkkinoiden vakauskomitea (FMSG) toteaa, että rahoitussektorin haasteista huolimatta kaupallisten omaisuuslainojen ylimääräisen alakohtaisen riskipuskurijärjestelmän tulisi tulla voimaan heinäkuusta 2025. Tämä toimenpide toteutetaan potentiaalisten riskien torjumiseksi, jotka johtuvat ei -keskeisestä lainanannosta. Keskustelu Kim -asetuksen mahdollisesta laajentamisesta osoittaa, että monet esimiehet ovat edelleen huolissaan pankkien vakaudesta. Siitä huolimatta perusteet nykyisten standardien löysäämisestä, jotka vaikuttavat asuinalueiden rahoitukseen saatavuuteen, näyttävät olevan vahvoja.

Uudet näkökulmat lainanottajille

Heinäkuusta 2025 lähtien sen odotetaan hakevan eläviä lainoja yksityishenkilöille. Nykyiset palkintokriteerit tarjoavat 90%: n enimmäismäärän, keskittyen selvästi lainanottajan takaisinmaksuun. Enimmäistermien tulisi olla rajoitettu 35 vuoteen, ja velkasuhteen ei pitäisi ylittää 40%. Poikkeuksia alle 50 000 euron lainahakemuksille ovat myös mahdollisia, mikä voi olla erityisen tärkeä ensimmäisille ostajille.

Nämä kehitys voi auttaa lisäämään pysähtyneitä asuntomarkkinoita ja antamaan enemmän ihmisille pääsyä kiinteistöihin. Kun tarkastellaan tulevaa ORF -ohjelmaa ja markkinatoimijoiden mielipiteitä, seuraavat viikot ovat todennäköisesti jännittäviä, koska taloudellinen tilanne ja kotitaloudet keskittyvät. Tulevat keskustelut uusista palkintostandardeista osoittavat, kuinka kestävät nämä löysäminen todella ovat.