Uued võimalused koduostjatele: jälle laenamine juulist!

Uued võimalused koduostjatele: jälle laenamine juulist!

Österreich - 5. juunil 2025 teatab Dieter BorseMann ORF -i programmis "ECO" eelseisvate laenude muudatuste kohta kell 10.30. Taust on KIM -i korralduse kehtivusaeg, mis on Austrias elamute rahastamist reguleerinud alates 2022. aasta augustist. Selle määruse eesmärk oli kaitsta laenuvõtjaid ja sisaldada laenujaotust. Alates 2025. aasta juulist on oodata eluasemelaenude registreerimise kergendust, mis on eriti oluline eraisikute jaoks. Eksperdid olid alates 2024. aasta maist osalise lõdvestuse pannud, kuna pankade riske peeti vähendamiseks. Kimi määrust võeti algselt kasutusele pankade kaitsmiseks maksejõuetute eest ja laenuvõtjate säilitamiseks üle võlgutud olukorra, mida avalikes aruteludes korduvalt arutati. [Press] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer wohnbau-krediite-laufen-trotz-trotz-heisser-risiko-discussions) teatab, et kriitikud leidsid range kriteeriumid, mis on REATSIOONI KOHALDAMISEKS.

KIM -i määruse aegumisega 30. juunil 2025 on nüüd palju muudatusi. Pangandus esimees Michael Höllerer tegi edukalt kampaaniat määruse lõppemiseks. Austria pangandussektori kapitaliseerimine mängib selles olulist rolli. See oli 2024. aastal üle 17%, mis ületab ELi keskmist 16%. Kinnisvaraturu riski asukoha osas on positiivseid signaale. Elamukinnisvara ülehindamist vähendati, mis näitab ka hinnaarengute stabiliseerimist.

majanduslikud mõjud

KIM -i regulatsiooni üle peetud arutelud on veelgi plahvatusohtlikumad, kui nad varisevad kinnisvaraarendajate pankrottide lainega. Paljud ettevõtted, kes on kasu saanud madalatest intressimääradest ja õitsevast kinnisvaraturust, seisavad praegu silmitsi tõsiste rahaliste raskustega. Kui kasumit hinnatakse, ohustatakse nüüd kahjumit, mis muudab ka väikesed pangad eriti raskeks. [KPMG Seadus] (https://www.kpmg-law.at/neue vergabestardards-fuer-wohnimmobilienkrediit

Samal ajal otsustab finantsturu stabiilsuskomitee (FMSG), et vaatamata finantssektori väljakutsetele peaks alates juulist 2025. aasta juulist jõustuma täiendav sektoris riskipuhvrisüsteem. See meede võetakse potentsiaalsete riskidega, mis tulenevad mitte -jätkusuutlikust laenust. Arutelu KIM -i määruse võimaliku laiendamise üle näitab, et paljud juhendajad muretsevad jätkuvalt pankade stabiilsuse pärast. Sellegipoolest näivad argumendid praeguste standardite lõdvendamiseks, mis mõjutavad juurdepääsu elamukinnisvara finantseerimisele, tugevad.

uued vaatenurgad laenuvõtjate jaoks

Alates 2025. aasta juulist taotleb see eraisikutele elavaid laene. Praegused auhinnakriteeriumid näevad ette maksimaalse laenumäära 90%, keskendudes selgelt laenuvõtja tagasimaksmisele. Maksimaalsed tingimused peaksid olema piiratud 35 aastaga ja võla suhe ei tohiks ületada 40%. Võimalikud on ka erandid laenutaotluste kohta, mis on alla 50 000 euro, mis võib olla eriti oluline esmakordsete ostjate jaoks.

Need arengud võiksid aitada seisva eluasemeturu suurendamist ja anda rohkem inimestele juurdepääsu kinnisvarale. Vaadates eelseisvat ORF -i programmi ja turuosaliste arvamusi, on järgmised nädalad tõenäoliselt põnevad, kuna majanduslik olukord ja leibkondade laenamine keskendub. Eelseisvad arutelud uute autasustamisstandardite üle näitavad, kui jätkusuutlikud need lõdvenevad.