Nye muligheder for boligkøbere: udlån igen fra juli!

Nye muligheder for boligkøbere: udlån igen fra juli!

Österreich - Den 5. Juni 2025 rapporterer Dieter Bornemann om de kommende ændringer i udlån i ORF -programmet "Eco" kl. 10:30. Baggrunden er udløbet af KIM -forordningen, der har reguleret boligfinansieringen i Østrig siden august 2022. Formålet med denne forordning var at beskytte låntagere og indeholde en lånetildeling. Fra juli 2025 forventes der en lettelse i registrering af boliglån, hvilket er især vigtigt for privatpersoner. Eksperter havde pålagt en delvis afslapning siden maj 2024, fordi risikoen for banker blev betragtet som reduceret. Kim-forordningen blev oprindeligt indført for at beskytte banker mod misligholdelse af betaling og for at bevare låntagere fra en over-indhentet situation, som gentagne gange blev drøftet i offentlige diskussioner. [Pressen] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer Wohnbau-Kredite-laufen-trotz-Heisser-Risiko-Discussions-Aus) rapporterer, at kritikere fandt den strenge kriterier for forordningen til at være hjemme for erhvervelsen.

Med udløbet af Kim -forordningen den 30. juni 2025 er der nu mange ændringer. Bankformand Michael Höllerer kæmpede med succes for afslutningen af forordningen. Kapitaliseringen af den østrigske banksektor spiller en vigtig rolle i dette. Dette var over 17% i 2024, hvilket er over EU -gennemsnittet på 16%. Der er positive signaler vedrørende risikoområdet på ejendomsmarkedet. Overvurderingen af boligejendomme blev reduceret, hvilket også indikerer stabilisering af prisudviklingen.

økonomiske effekter

Diskussionerne om KIM -reguleringen er desto mere eksplosive, når de kollapser med en bølge af konkurser blandt ejendomsudviklere. Mange virksomheder, der har draget fordel af lave renter og et blomstrende ejendomsmarked, står i øjeblikket over for alvorlige økonomiske vanskeligheder. Hvor overskuddet estimeres, er tab nu truet, hvilket også gør små banker særligt hårdt. [KPMG Law] (https://www.kpmg-lov.at/Neue Vergabestandards-Fuer-WohnimmobilienKredite/) understreger, at Kim-VO oprindeligt var beregnet til at reducere den systemiske risiko for finansiering af rygmarv af boliger.

På samme tid bestemmer Financial Market Stability Committee (FMSG), at trods udfordringerne i den finansielle sektor, bør et yderligere sektorielt risikobuffer -system til kommercielle ejendomslån træde i kraft fra juli 2025. Denne foranstaltning tages til pudepotentielle risici, der skyldes en ikke -bæredygtig udlån. Diskussionen om en mulig forlængelse af KIM -forordningen viser, at mange tilsynsførende fortsat bekymrer sig om bankernes stabilitet. Ikke desto mindre synes argumenterne for at løsne de nuværende standarder, der påvirker adgangen til finansiering af boliger, at være stærk.

Nye perspektiver for låntagere

Fra juli 2025 forventes det at ansøge om levende lån til privatpersoner. Aktuelle tildelingskriterier giver en maksimal udlånsrente på 90%med et klart fokus på tilbagebetaling af låntager. De maksimale vilkår skal forblive begrænset til 35 år, og gældsforholdet bør ikke gå over 40%. Undtagelser til låneansøgninger under 50.000 euro er også mulige, hvilket kan være særligt vigtige for første købere.

Disse udviklinger kan hjælpe med at øge det stillestående boligmarked og give flere mennesker adgang til fast ejendom. Med et kig på det kommende ORF -program og markedsaktørens udtalelser er de følgende uger sandsynligvis spændende, da den økonomiske situation og låntagning af husholdninger fokuserer på. De kommende diskussioner om de nye tildelingsstandarder viser, hvor bæredygtige disse løsner faktisk er.