Нови възможности за купувачи на жилища: Заемат отново от юли!

Нови възможности за купувачи на жилища: Заемат отново от юли!

Österreich - На 5 юни 2025 г. Dieter Bornemann ще докладва за предстоящите промени в кредитирането в програмата ORF "ECO" в 10:30 ч. Предисторията е изтичането на наредбата за Ким, която регулира жилищните финанси в Австрия от август 2022 г. Целта на този регламент беше да се защитят кредитополучателите и да се съдържа разпределение на заем. От юли 2025 г. се очаква облекчение при записването на жилищни заеми, което е особено важно за частните лица. Експертите се наложиха на частичен релакс от май 2024 г., тъй като рисковете за банките се считат за намалени. Наредбата за Ким първоначално е била въведена, за да защити банките от неизпълнение на плащането и да запази кредитополучателите от прекалено предвидена ситуация, която многократно беше обсъждана в публичните дискусии. [The Press] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer wohnbau-kredite-laufen-trotz-heisser-risiko-discussions-aus) съобщава, че критиците намират строгите критерии на регламента да бъдат застояли за придобиването.

С изтичането на регламента на KIM на 30 юни 2025 г. вече има много промени. Председателят на банковото дело Майкъл Хьолерер успешно проведе кампания за края на регламента. Капитализацията на австрийския банков сектор играе важна роля в това. Това е над 17% през 2024 г., което е над средното за ЕС от 16%. На пазара на недвижими имоти има положителни сигнали относно рисковото местоположение. Намаляването на жилищните имоти е намалена, което също показва стабилизиране на развитието на цените.

Икономически ефекти

Дискусиите за регламента на KIM са още по -експлозивни, когато се сринат с вълна от фалити сред разработчиците на недвижими имоти. Много компании, които са се възползвали от ниски лихви и процъфтяващ пазар на недвижими имоти, в момента са изправени пред сериозни финансови затруднения. Когато се оценяват печалбите, сега са застрашени загуби, което също прави малките банки особено трудни. [Законът на KPMG] (https://www.kpmg-law.at/neue vergabestandards-fuer-wonimmobilienkredite/) подчертава, че първоначално KIM-VO е бил предназначен като мярка за намаляване на системния риск от финансиране на капиталовия капитал на жилищните имоти.

В същото време Комитетът за стабилност на финансовия пазар (FMSG) определя, че въпреки предизвикателствата във финансовия сектор, допълнителната секторна буферна система за рискове за кредити за търговска собственост трябва да влезе в сила от юли 2025 г. Тази мярка се поема за възглавница на потенциалните рискове, които са резултат от безпроблемно кредитиране. Дискусията за възможно удължаване на регламента на KIM показва, че много ръководители продължават да се притесняват от стабилността на банките. Независимо от това, аргументите за разхлабване на текущите стандарти, които засягат достъпа до финансиране на жилищни имоти, изглежда са силни.

Нови перспективи за кредитополучателите

От юли 2025 г. се очаква да кандидатства за жилищни заеми за частни лица. Настоящите критерии за награда осигуряват максимален процент на кредити от 90%, с ясен фокус върху изплащането на кредитополучателя. Максималните условия трябва да останат ограничени до 35 години, а коефициентът на дълга не трябва да надхвърля 40%. Възможни са и изключения за заявления за заем под 50 000 евро, което може да бъде особено важно за първите купувачи.