فرص جديدة للمشترين المنزليين: الإقراض مرة أخرى من يوليو!

فرص جديدة للمشترين المنزليين: الإقراض مرة أخرى من يوليو!

Österreich - في 5 يونيو 2025 ، ستقدم Dieter Bornemann تقريرًا عن التغييرات القادمة في الإقراض في برنامج ORF "ECO" في الساعة 10:30 مساءً. الخلفية هي انتهاء قانون كيم ، الذي ينظم التمويل السكني في النمسا منذ أغسطس 2022. وكان الهدف من هذا اللائحة هو حماية المقترضين واحتواء قرض. من يوليو 2025 ، من المتوقع أن يكون هناك تخفيف في تسجيل القروض السكنية ، وهو أمر مهم بشكل خاص للأفراد. كان الخبراء قد وضعوا استرخاء جزئي منذ مايو 2024 لأن مخاطر البنوك تعتبر مخفضة. تم تقديم مرسوم KIM في الأصل لحماية البنوك من التخلف عن السداد في الدفع والحفاظ على المقترضين من وضع مفرط ، والذي تمت مناقشته مرارًا وتكرارًا في المناقشات العامة. [The Press] (https://www.diepresse.com/19136710/strenge-regeln-fuer wohnbau-kredite-laufen-trotz-heisser-resiko-discuss- aus) تقارير أن النقاد قد عثروا على المعايير الصارمة لتنظيم الهندوسي.

مع انتهاء تنظيم كيم في 30 يونيو 2025 ، هناك الآن العديد من التغييرات. قام رئيس مجلس الإدارة المصرفي مايكل هولر بوقت بنجاح من أجل نهاية اللائحة. تلعب رسملة القطاع المصرفي النمساوي دورًا مهمًا في هذا. كان هذا أكثر من 17 ٪ في عام 2024 ، وهو أعلى من متوسط الاتحاد الأوروبي البالغ 16 ٪. هناك إشارات إيجابية فيما يتعلق بموقع المخاطر في سوق العقارات. تم تقليل تقدير الممتلكات السكنية ، مما يشير أيضًا إلى استقرار تطورات الأسعار.

الآثار الاقتصادية

المناقشات حول لائحة KIM هي أكثر هشاشة عندما تنهار مع موجة من الإفلاس بين مطوري العقارات. تواجه العديد من الشركات التي استفادت من انخفاض أسعار الفائدة وسوق العقارات المزدهر حاليًا صعوبات مالية خطيرة. عندما يتم تقدير الأرباح ، أصبحت الخسائر مهددة الآن ، مما يجعل البنوك الصغيرة صعبة للغاية. [KPMG Law] (https://www.kpmg-law.at/neue vergabestandards-fuer-wohnimmobilienkredite/) يؤكد أن Kim-Vo كان المقصود في الأصل كقياس للحد من الخطر الجهازي المتمثل في تمويل العاصمة الشحمية للخصائص السكنية.

في الوقت نفسه ، تحدد لجنة استقرار السوق المالية (FMSG) أنه على الرغم من التحديات في القطاع المالي ، يجب أن يدخل نظام مخاطر قطاع إضافي لقروض العقارات التجارية حيز التنفيذ اعتبارًا من يوليو 2025. ويتم اتخاذ هذا التدبير لتخفيف المخاطر المحتملة التي تنتج عن الإقراض غير القابل للثقة. تُظهر المناقشة حول امتداد محتمل لتنظيم KIM أن العديد من المشرفين لا يزالون يشعرون بالقلق بشأن استقرار البنوك. ومع ذلك ، فإن حجج تخفيف المعايير الحالية التي تؤثر على الوصول إلى تمويل العقارات السكنية تبدو قوية.

وجهات نظر جديدة للمقترضين

من يوليو 2025 ، من المتوقع أن تتقدم بطلب للحصول على قروض حية للأفراد. توفر معايير الجائزة الحالية معدل إقراض أقصى قدره 90 ٪ ، مع التركيز الواضح على سداد المقترض. يجب أن تظل الشروط القصوى مقصورة على 35 عامًا ، ويجب ألا تتجاوز نسبة الدين بنسبة 40 ٪. من الممكن أيضًا استثناءات طلبات القروض التي تقل عن 50000 يورو ، والتي قد تكون ذات أهمية خاصة للمشترين الأوائل.

يمكن أن تساعد هذه التطورات في تعزيز سوق الإسكان الراكد ومنح المزيد من الأشخاص الوصول إلى العقارات. من خلال إلقاء نظرة على برنامج ORF القادم وآراء اللاعبين في السوق ، من المحتمل أن تكون الأسابيع التالية مثيرة ، لأن الوضع الاقتصادي والاقتراض يركز عليها. ستوضح المناقشات القادمة حول معايير منح منح جديدة مدى استدامة هذه التخفيف.