Najemnina v Avstriji eksplodira: več kot 20 evrov na kvadratni meter!

Najemnina v Avstriji eksplodira: več kot 20 evrov na kvadratni meter!

Salzburg, Österreich - Cene najemnin v avstrijskih prestolnicah hitro naraščajo in dosegajo zaskrbljujoče višine. Trenutna analiza Immoscout24, ki temelji na približno 74.000 oglasih, kaže, da cene kvadratnih metrov v več mestih prvič presegajo blagovno znamko 20 evrov. To vpliva predvsem na Innsbrucku, Salzburgu in Dunaju, kjer so se povprečne bruto najemnine v zadnjih mesecih znatno povečale. Predvsem pa veliko povpraševanje in omejen življenjski prostor še naprej vodita cene.

V Innsbrucku je cena kvadratnega metra pri 24,75 evrov najvišja v Avstriji, medtem ko je mogoče v primerjavi s preteklim letom določiti 12 -odstotno povečanje. Salzburg je prehitel skok cen s 17% na 22,28 EUR na kvadratni meter Innsbrucka in je zdaj drugo najbolj davčno mesto. Linz poveča tudi povečanje na 15,81 evrov, kar je 12%povečalo. Na Dunaju je trenutna cena najemnine 20,42 evra na kvadratni meter, kar je povzročilo 9 -odstotno povečanje. Bregenz je doživel tudi izjemno zvišanje cen z 20,19 evrov.

Nadaljnji razvoj v prestolnici države

Najemnine v drugih mestih prikazujejo naslednjo sliko: Eisenstadt znaša 14,41 evra (7% povečanje), Graz doseže 13,64 evra (4% povečanje) in St. Pölten z 12,90 evrov, tudi z zmernim povečanjem za 4%. Carinthia ima povprečno ceno najemnine v višini 13,80 evrov, Klagenfurt pa ima ceno 18,06 evra. Te naraščajoče cene najema so naklonjene velikemu povpraševanju in vplivu novih novih stavb z visokimi cenami; Vendar cenejša obstoječa stanovanja ostajajo na voljo.

Razvoj cen najema je od leta 2006 prevzel izjemno dinamiko, kot so poročali infina.at. Povprečna najemnina na kvadratni meter v višini 3,78 evra v letu 2006 se je leta 2024 povečala na 7,40 evrov, kar je 96%povečanje. Na metropolitanskih območjih je povpraševanje po apartmajih izjemno veliko, kar skupaj z naraščajočimi cenami surovin in omejeno novo gradnjo še naprej pod pritiskom.

Vpliv na najemnike in možne rešitve

Naraščajoče cene najemnin vse bolj vodijo do tega, da bi življenje v Avstriji postalo nepričakovano za običajne državljane, kar skrbi za zaskrbljujoče deleže. Da bi preprečili to situacijo, bi lahko nakup nepremičnine za samoupravo za številna gospodinjstva privlačna možnost. To velja zlasti za tiste, ki želijo dolgoročno živeti na mestu. Kljub temu še ni treba ugotoviti, ali se cene najema v kratkem ali srednjeročno stabilizirajo, še posebej, ker so se aprila 2023 skladišča za nove pogodbe povečale za 8,6% in do leta 2028 ostale zamrznjene.

Trenutne razmere na trgu predstavljajo najemnikom za izzive in jih prisilijo, da ponovno ocenijo svoje življenjske potrebe in finančne možnosti. Pritisk na cene najema ostaja visok in strah se bo, da se bo ta razvoj še naprej ukvarjal s številnimi gospodinjstvi.