Nájomné v Rakúsku explodujú: Viac ako 20 eur na meter štvorcový!

Nájomné v Rakúsku explodujú: Viac ako 20 eur na meter štvorcový!

Salzburg, Österreich - Ceny prenájmu v štátnych hlavných mestách Rakúska rýchlo stúpajú a dosahujú znepokojujúce výšky. Súčasná analýza spoločnosti Imoscout24, ktorá je založená na približne 74 000 reklamách, ukazuje, že ceny štvorcových metrov v niekoľkých mestách prvýkrát presahujú značku 20 euro. To ovplyvňuje hlavne Innsbruck, Salzburg a Viedeň, kde priemerné hrubé nájomné v posledných mesiacoch významne zvýšilo. Predovšetkým vysoký dopyt a obmedzený životný priestor naďalej zvyšujú ceny.

V Innsbruck je cena štvorcových metrov za 24,75 EUR najvyššia v Rakúsku, zatiaľ čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom je možné určiť nárast o 12%. Salzburg has overtaken a price jump from 17% to EUR 22.28 per square meter of Innsbruck and is now the second most tax city. Linz tiež zvyšuje zvýšenie na 15,81 EUR, so zvýšením o 12%. Vo Viedni je súčasná cena prenájmu 20,42 EUR za meter štvorcový, čo malo za následok zvýšenie o 9%. Bregenz tiež zažil pozoruhodné zvýšenie cien s 20,19 EUR.

Ďalší vývoj v hlavných mestách štátu

Nájomné v iných mestách ukazujú tento obrázok: Eisenstadt je 14,41 EUR (zvýšenie 7%), Graz dosahuje 13,64 EUR (4% nárast) a St. Pölten s 12,90 EUR, tiež so miernym nárastom o 4%. Carinthia má priemernú cenu prenájmu 13,80 EUR, pričom Klagenfurt má cenu 18,06 eur. Tieto rastúce ceny prenájmu sú uprednostňované vysokým dopytom a vplyvom nových nových budov s vysokým obsahom; Lacnejšie existujúce apartmány však zostávajú k dispozícii.

Vývoj ceny nájomného od roku 2006 získal pozoruhodnú dynamiku, ako sa uvádza infina.at. Priemerné nájomné za meter štvorcový o 3,78 EUR v roku 2006 vzrástli v roku 2024 na 7,40 EUR, čo predstavuje nárast o 96%. V metropolitných oblastiach je dopyt po bytoch extrémne vysoký, čo spolu s rastúcimi cenami surovín a obmedzenou novou výstavbou ďalej vyvíjajú tlak ceny prenájmu.

Účinky na nájomcov a možné riešenia

Rastúce ceny prenájmu čoraz viac vedú k životu v Rakúsku, aby sa stali neočakávanými pre normálnych občanov, čo sa stará o znepokojujúce rozmery. S cieľom pôsobiť proti tejto situácii môže byť nákup nehnuteľností pre sebapoškodzovanie pre mnohé domácnosti atraktívnou možnosťou. Platí to najmä pre tých, ktorí chcú z dlhodobého hľadiska žiť na mieste. Zostáva však zistiť, či sa ceny prenájmu stabilizujú v krátkodobom alebo strednodobom horizonte, najmä preto, že nájomné usmernenie pre nové zmluvy sa v apríli 2023 zvýšili o 8,6% a zostali zmrazené do roku 2028.

Súčasná situácia na trhu predstavuje nájomcov pre výzvy a núti ich prehodnotiť svoje životné potreby a finančné možnosti. Tlak na ceny prenájmu zostáva vysoký a existuje obavy, že tento rozvoj sa bude naďalej vyrovnať s mnohými domácnosťami.