Czynsz w Austrii eksplodują: ponad 20 euro na metr kwadratowy!

Czynsz w Austrii eksplodują: ponad 20 euro na metr kwadratowy!

Salzburg, Österreich - Ceny wynajmu w stolicach państwowych Austrii szybko rosną i osiągają niepokojące wysokości. Obecna analiza Immscout24, oparta na około 74 000 reklam, pokazuje, że ceny metrów kwadratowych w kilku miastach po raz pierwszy przekraczają markę 20-EURO. Wpływa to głównie od Innsbrucku, Salzburga i Wiednia, gdzie średnie czynsze brutto znacznie wzrosły w ostatnich miesiącach. Przede wszystkim wysokie popyt i ograniczona przestrzeń życiowa nadal napędzają ceny.

W Innsbrucku cena metra kwadratowego wynosząca 24,75 euro jest najwyższa w Austrii, podczas gdy wzrost o 12% można ustalić w porównaniu z rokiem poprzednim. Salzburg wyprzedził skok cenowy z 17% do 22,28 EUR za metr kwadratowy Innsbruck i jest teraz drugim miastem podatkowym. Linz zwiększa również wzrost do 15,81 euro, a wzrost o 12%. W Wiedniu obecna cena wynajmu wynosi 20,42 euro za metr kwadratowy, co spowodowało wzrost o 9%. Bregenz doświadczył również niezwykłego wzrostu cen z 20,19 euro.

Dalsze osiągnięcia w stolicach państwowych

Czynsze w innych miastach pokazują następujący obraz: Eisenstadt wynosi 14,41 euro (wzrost o 7%), Graz osiąga 13,64 euro (wzrost o 4%) i St. Pölten z 12,90 euro, również z umiarkowanym wzrostem o 4%. Karinthia ma średnią cenę wynajmu 13,80 euro, a Klagenfurt ma cenę 18,06 euro. Te rosnące ceny wynajmu są preferowane przez duży popyt i wpływ nowych, wycenionych nowych budynków; Jednak tańsze istniejące mieszkania pozostają dostępne.

Rozwój cen wynajmu przyniósł niezwykłą dynamikę od 2006 r., Jak informowaliśmy Infina.at. Średni czynsz za metr kwadratowy wynoszący 3,78 euro w 2006 roku wzrósł do 7,40 euro w 2024 r., Co stanowi wzrost o 96%. Na obszarach metropolitalnych zapotrzebowanie na mieszkania jest wyjątkowo wysokie, co wraz z rosnącymi cenami surowców i ograniczoną nową konstrukcją stawia ceny wynajmu pod presją.

Wpływ na lokatorów i możliwych rozwiązań

Rosnące ceny wynajmu coraz częściej prowadzą do życia w Austrii, aby stać się nieoczekiwane dla normalnych obywateli, co dba o niepokojące proporcje. Aby przeciwdziałać tej sytuacji, zakup nieruchomości do samowystarczalności może być atrakcyjną opcją dla wielu gospodarstw domowych. Dotyczy to szczególnie tych, którzy chcą żyć w perspektywie długoterminowej. Niemniej jednak okaże się, czy ceny wynajmu stabilizują się w krótkim lub średnim okresie, zwłaszcza że wytyczne czynsze dotyczące nowych umów zostały zwiększone o 8,6% w kwietniu 2023 r. I pozostały zamrożone do 2028 r.

Obecna sytuacja rynkowa przedstawia najemców na wyzwania i zmusza ich do ponownej oceny ich potrzeb życiowych i opcji finansowych. Presja na ceny wynajmu pozostaje wysoka i istnieje obawa, że ​​rozwój ten będzie nadal znoszony w wielu gospodarstwach domowych.