Leie i Østerrike eksplodere: Over 20 euro per kvadratmeter!

Leie i Østerrike eksplodere: Over 20 euro per kvadratmeter!

Salzburg, Österreich - Leiepriser i Østerrikes statshovedsteder stiger raskt og når bekymringsfulle høyder. En aktuell analyse av ImploSt24, som er basert på rundt 74 000 annonser, viser at priser på kvadratmeter i flere byer overstiger merket 20-euro for første gang. Dette påvirker hovedsakelig Innsbruck, Salzburg og Wien, der de gjennomsnittlige brutto leiene har økt betydelig de siste månedene. Fremfor alt fortsetter den høye etterspørselen og det begrensede boarealet å drive prisene.

I Innsbruck er kvadratmeterprisen til 24,75 euro den høyeste i Østerrike, mens en økning på 12% kan bestemmes sammenlignet med året før. Salzburg har overgått et prishopp fra 17% til 22,28 euro per kvadratmeter innersbruck og er nå den nest mest skattebyen. Linz øker også en økning til 15,81 euro, med en økning på 12%. I Wien er den nåværende leieprisen 20,42 euro per kvadratmeter, noe som resulterte i en økning på 9%. Bregenz opplevde også en bemerkelsesverdig prisøkning med 20,19 euro.

Videreutviklinger i statshovedstedene

Leiene i andre byer viser følgende bilde: Eisenstadt er 14,41 euro (7% økning), Graz når 13,64 euro (4% økning) og St. Pölten med 12,90 euro, også med en moderat økning på 4%. Carinthia har en gjennomsnittlig leiepris på 13,80 euro, med Klagenfurt har en pris på 18,06 euro. Disse stigende leieprisene er foretrukket av en høy etterspørsel og innflytelsen fra nye, høyprisede nye bygninger; Billigere eksisterende leiligheter er imidlertid fortsatt tilgjengelige.

Utviklingen av leieprisene har tatt en bemerkelsesverdig dynamikk siden 2006, som rapportert infina.at. Gjennomsnittlig leie per kvadratmeter på 3,78 euro i 2006 steg til 7,40 euro i 2024, noe som er en økning på 96%. I hovedstadsområdene er etterspørselen etter leiligheter ekstremt høy, som sammen med de økende råstoffprisene og den begrensede nybyggingen setter leiekursene ytterligere under press.

Effekter på leietakere og mulige løsninger

De økende leieprisene fører i økende grad til å bo i Østerrike for å bli uventet for normale borgere, noe som tar seg av bekymringsfulle proporsjoner. For å motvirke denne situasjonen, kan eiendomskjøp for selvbruk være et attraktivt alternativ for mange husstander. Dette gjelder spesielt de som vil bo på et sted på lang sikt. Likevel gjenstår det å se om leieprisene stabiliseres på kort eller mellomlang sikt, spesielt siden retningslinjene for nye kontrakter ble økt med 8,6% i april 2023 og forble frosset innen 2028.

Den nåværende markedssituasjonen gir leietakere for utfordringer og tvinger dem til å revurdere sine levende behov og økonomiske alternativer. Presset på leieprisene er fortsatt høyt, og det er frykt for at denne utviklingen vil fortsette å stille opp med mange husholdninger.