Najam u Austriji eksplodira: preko 20 eura po četvornom metru!

Najam u Austriji eksplodira: preko 20 eura po četvornom metru!

Salzburg, Österreich - Cijene najma u Austrijskim glavnim gradovima naglo se povećavaju i dostižu zabrinjavajuće visine. Trenutna analiza Immoscout24, koja se temelji na oko 74 000 reklama, pokazuje da cijene kvadratnih metara u nekoliko gradova prvi put prelaze marku 20 Euro. To uglavnom utječe na Innsbruck, Salzburg i Beč, gdje su se prosječne bruto najamnine značajno povećale posljednjih mjeseci. Iznad svega, visoka potražnja i ograničeni životni prostor i dalje pokreću cijene.

U InnsBrucku cijena četvornih metara na 24,75 eura najviša je u Austriji, dok se povećanje od 12% može utvrditi u odnosu na prethodnu godinu. Salzburg je pretekao skok cijena sa 17% na 22,28 eura po kvadratnom metru Innsbrucka i sada je drugi najpoznatiji grad. Linz također povećava porast na 15,81 eura, s povećanjem od 12%. U Beču, trenutna cijena najma je 20,42 eura po kvadratnom metru, što je rezultiralo povećanjem od 9%. Bregenz je također doživio značajno povećanje cijena s 20,19 eura.

Daljnji razvoj u glavnim gradovima države

Najamnine u drugim gradovima prikazuju sljedeću sliku: Eisenstadt je 14,41 eura (povećanje od 7%), Graz doseže 13,64 eura (povećanje od 4%) i St. Pölten sa 12,90 eura, također s umjerenim povećanjem od 4%. Carinthia ima prosječnu cijenu najma od 13,80 eura, a Klagenfurt ima cijenu od 18,06 eura. Ove rastuće cijene najma povoljne su velike potražnje i utjecaja novih novih zgrada s visokim cijenama; Međutim, jeftiniji postojeći apartmani ostaju dostupni.

Razvoj cijena najma poprimio je izvanrednu dinamiku od 2006. godine, kako je izviješteno infina.at. Prosječna najamnina po četvornom metru od 3,78 eura u 2006. porasla je na 7,40 eura u 2024. godini, što je povećanje od 96%. U gradskim područjima, potražnja za apartmanima je izuzetno visoka, što, zajedno s rastućim cijenama sirovina i ograničenom novom konstrukcijom, dodatno stavlja cijene najma pod pritiskom.

Učinci na stanare i moguća rješenja

Rastuće cijene najma sve više dovode do života u Austriji kako bi postale neočekivane za normalne građane, što se brine za zabrinjavajuće proporcije. Kako bi se suprotstavila ovoj situaciji, kupovina imovine za samoodređenje mogla bi biti atraktivna opcija za mnoga kućanstva. To se posebno odnosi na one koji žele dugoročno živjeti na nekom mjestu. Ipak, ostaje za vidjeti hoće li se cijene najma stabiliziraju u kratkom ili srednjoročnom razdoblju, pogotovo jer su smjernice za nove ugovore povećane za 8,6% u travnju 2023. i ostale smrznute do 2028.

Trenutačna situacija na tržištu predstavlja stanare za izazove i prisiljava ih da preispitaju svoje životne potrebe i financijske mogućnosti. Pritisak na cijene najma ostaje visok i postoji strah da će taj razvoj i dalje stajati s mnogim domaćinstvima.