Alquiler en Austria Explote: ¡Más de 20 euros por metro cuadrado!

Alquiler en Austria Explote: ¡Más de 20 euros por metro cuadrado!

Salzburg, Österreich - Los precios de alquiler en las capitales estatales de Austria aumentan rápidamente y alcanzan alturas preocupantes. Un análisis actual de ImmitScOut24, que se basa en alrededor de 74,000 anuncios, muestra que los precios de los medidores cuadrados en varias ciudades superan la marca de 20 euros por primera vez. Esto afecta principalmente a Innsbruck, Salzburgo y Viena, donde las rentas brutas promedio han aumentado significativamente en los últimos meses. Sobre todo, la alta demanda y el espacio de vida limitado continúan impulsando los precios.

En Innsbruck, el precio del medidor cuadrado a 24.75 euros es el más alto en Austria, mientras que se puede determinar un aumento del 12% en comparación con el año anterior. Salzburgo ha superado un salto de precio del 17% al 22.28 euros por metro cuadrado de Innsbruck y ahora es la segunda ciudad más fiscal. Linz también aumenta un aumento a 15.81 euros, con un aumento del 12%. En Viena, el precio de alquiler actual es de 20.42 euros por metro cuadrado, lo que resultó en un aumento del 9%. Bregenz también experimentó un notable aumento de precios con 20.19 euros.

Más desarrollos en las capitales estatales

Las rentas en otras ciudades muestran la siguiente imagen: Eisenstadt es de 14.41 euros (aumento del 7%), Graz alcanza los 13.64 euros (aumento del 4%) y St. Pölten con 12.90 euros, también con un aumento moderado del 4%. Carintia tiene un precio de alquiler promedio de 13.80 euros, con Klagenfurt tiene un precio de 18.06 euros. Estos crecientes precios de alquiler son favorecidos por una alta demanda y la influencia de nuevos edificios nuevos de alto precio; Sin embargo, los apartamentos existentes más baratos permanecen disponibles.

El desarrollo de los precios del alquiler ha tomado una dinámica notable desde 2006, como se informó infina.at. El alquiler promedio por metro cuadrado de 3.78 euros en 2006 aumentó a 7,40 euros en 2024, que es un aumento del 96%. En las áreas metropolitanas, la demanda de apartamentos es extremadamente alta, lo que, junto con el aumento de los precios de las materias primas y la nueva construcción limitada, pone a los precios de alquiler bajo presión.

Efectos sobre inquilinos y posibles soluciones

Los crecientes precios de alquiler están llevando cada vez más a vivir en Austria para que se vuelva inesperado para los ciudadanos normales, lo que se encarga de las proporciones preocupantes. Para contrarrestar esta situación, la compra de la propiedad para el uso autovelerado podría ser una opción atractiva para muchos hogares. Esto se aplica particularmente a aquellos que quieren vivir en un lugar a largo plazo. Sin embargo, queda por ver si los precios de alquiler se estabilizan a corto o mediano plazo, especialmente porque las rentas de la guía para nuevos contratos aumentaron en un 8,6% en abril de 2023 y permanecieron congelados para 2028.

La situación actual del mercado presenta a los inquilinos para los desafíos y los obliga a revaluar sus necesidades de vida y sus opciones financieras. La presión sobre los precios del alquiler sigue siendo alta y existe el temor de que este desarrollo continúe asumiendo muchos hogares.