Ενοικίαση στην Αυστρία Εκρήγνυται: Πάνω από 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο!

Ενοικίαση στην Αυστρία Εκρήγνυται: Πάνω από 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο!

Salzburg, Österreich - Οι τιμές ενοικίασης στις κρατικές πρωτεύουσες της Αυστρίας αυξάνονται γρήγορα και φθάνουν σε ανησυχητικά ύψη. Μια τρέχουσα ανάλυση από την Immoscout24, η οποία βασίζεται σε περίπου 74.000 διαφημίσεις, δείχνει ότι οι τιμές των τετραγωνικών μέτρων σε αρκετές πόλεις υπερβαίνουν την μάρκα των 20 ευρώ για πρώτη φορά. Αυτό επηρεάζει κυρίως το Innsbruck, το Salzburg και τη Βιέννη, όπου τα μέσα ακαθάριστα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά τους τελευταίους μήνες. Πάνω απ 'όλα, η υψηλή ζήτηση και ο περιορισμένος χώρος διαβίωσης συνεχίζουν να οδηγούν τις τιμές.

Στο InnsBruck, η τιμή του τετραγωνικού μέτρου στα 24,75 ευρώ είναι η υψηλότερη στην Αυστρία, ενώ η αύξηση 12% μπορεί να προσδιοριστεί σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το Σάλτσμπουργκ έχει ξεπεράσει ένα άλμα τιμών από 17% σε 22,28 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο του Innsbruck και είναι τώρα η δεύτερη πιο φορολογική πόλη. Ο Linz αυξάνει επίσης την αύξηση σε 15,81 ευρώ, με αύξηση 12%. Στη Βιέννη, η τρέχουσα τιμή ενοικίασης είναι 20,42 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία είχε ως αποτέλεσμα αύξηση 9%. Ο Bregenz παρουσίασε επίσης αξιοσημείωτη αύξηση των τιμών με 20,19 ευρώ.

Περαιτέρω εξελίξεις στις κρατικές πρωτεύουσες

Τα ενοίκια σε άλλες πόλεις δείχνουν την ακόλουθη εικόνα: Το Eisenstadt είναι 14,41 ευρώ (αύξηση 7%), το Graz φθάνει τα 13,64 ευρώ (4% αύξηση) και το St. Pölten με 12,90 ευρώ, επίσης με μέτρια αύξηση 4%. Η Carinthia έχει μέση τιμή ενοικίασης 13,80 ευρώ, με το Klagenfurt να έχει τιμή 18,06 ευρώ. Αυτές οι αυξανόμενες τιμές ενοικίασης ευνοούνται από μια υψηλή ζήτηση και την επιρροή νέων, υψηλών τιμών νέων κτιρίων. Ωστόσο, τα φθηνότερα υπάρχοντα διαμερίσματα παραμένουν διαθέσιμα.

Η ανάπτυξη των τιμών ενοικίασης έχει λάβει μια αξιοσημείωτη δυναμική από το 2006, όπως αναφέρθηκε infina.at. Το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο 3,78 ευρώ το 2006 αυξήθηκε σε 7,40 ευρώ το 2024, δηλαδή αύξηση 96%. Στις μητροπολιτικές περιοχές, η ζήτηση διαμερισμάτων είναι εξαιρετικά υψηλή, η οποία, μαζί με τις αυξανόμενες τιμές των πρώτων υλών και την περιορισμένη νέα κατασκευή, ασκεί περαιτέρω τις τιμές ενοικίασης υπό πίεση.

Επιδράσεις στους ενοικιαστές και πιθανές λύσεις

Οι αυξανόμενες τιμές ενοικίασης οδηγούν όλο και περισσότερο στη ζωή στην Αυστρία για να γίνουν απροσδόκητες για τους κανονικούς πολίτες, γεγονός που φροντίζει να ανησυχούμε για τις ανησυχίες. Προκειμένου να αντισταθμιστεί αυτή η κατάσταση, η αγορά ακινήτων για αυτο -χρήση θα μπορούσε να είναι μια ελκυστική επιλογή για πολλά νοικοκυριά. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για εκείνους που θέλουν να ζήσουν σε ένα μέρος μακροπρόθεσμα. Παρ 'όλα αυτά, παραμένει να δούμε αν οι τιμές ενοικίασης σταθεροποιούνται βραχυπρόθεσμα ή μεσοπρόθεσμα, ειδικά αφού τα ενοίκια κατευθυντήριων γραμμών για νέες συμβάσεις αυξήθηκαν κατά 8,6% τον Απρίλιο του 2023 και παρέμειναν παγωμένα μέχρι το 2028.

Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς παρουσιάζει τους ενοικιαστές για προκλήσεις και τους αναγκάζει να επανεξετάσουν τις ανάγκες τους και τις οικονομικές επιλογές τους. Η πίεση στις τιμές μίσθωσης παραμένει υψηλή και υπάρχει φόβος ότι αυτή η εξέλιξη θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει πολλά νοικοκυριά.