Nájemné v Rakousku Explode: Více než 20 eur za metr čtvereční!

Nájemné v Rakousku Explode: Více než 20 eur za metr čtvereční!

Salzburg, Österreich - Ceny pronájmu ve státních hlavních městech Rakouska rychle rostou a dosahují znepokojujících výšek. Současná analýza společnosti Immoscout24, která je založena na přibližně 74 000 reklamách, ukazuje, že ceny metrů čtverečních v několika městech poprvé převyšují 20-euro značku. To ovlivňuje hlavně Innsbruck, Salzburk a Vídeň, kde se průměrné hrubé nájemné v posledních měsících výrazně zvýšily. Především vysoká poptávka a omezený životní prostor nadále zvyšují ceny.

V Innsbrucku je cena metru čtverečních při 24,75 EUR nejvyšší v Rakousku, zatímco ve srovnání s předchozím rokem lze určit nárůst o 12%. Salzburg předstihl cenový skok ze 17% na 22,28 EUR za metr čtvereční Innsbruck a nyní je druhým nejvíce daňovým městem. Linz také zvyšuje nárůst na 15,81 EUR, s nárůstem o 12%. Ve Vídni je současná cena za pronájem 20,42 eur za metr čtvereční, což mělo za následek nárůst o 9%. Bregenz také zažil pozoruhodné zvýšení ceny s 20,19 EUR.

Další vývoj ve státních hlavních městech

Nájemné v jiných městech ukazují následující obrázek: Eisenstadt je 14,41 EUR (7% nárůst), Graz dosahuje 13,64 EUR (4% nárůst) a St. Pölten s 12,90 EUR, také s mírným nárůstem o 4%. Carinthia má průměrnou cenu pronájmu 13,80 EUR, přičemž Klagenfurt má cenu 18,06 EUR. Tyto rostoucí ceny pronájmu jsou upřednostňovány vysokou poptávkou a vlivem nových nových budov s vysokou cenou; Levnější stávající byty však zůstávají k dispozici.

Rozvoj cen pronájmu trvá pozoruhodnou dynamiku od roku 2006, jak bylo uvedeno infina.at. Průměrné nájemné na metr čtvereční ve výši 3,78 EUR v roce 2006 vzrostlo v roce 2024 na 7,40 EUR, což je nárůst o 96%. V metropolitních oblastech je poptávka po apartmánech extrémně vysoká, což spolu s rostoucími cenami surovin a omezenou novou výstavbou dále zvyšuje ceny pronájmu pod tlakem.

na nájemníky a možná řešení

Rostoucí ceny pronájmu stále více vedou k životu v Rakousku, aby se staly neočekávanými pro normální občany, což se stará o znepokojující proporce. Za účelem proti této situaci by mohl být nákup nemovitosti pro sebeučení atraktivní možností pro mnoho domácností. To platí zejména pro ty, kteří chtějí žít z dlouhodobého hlediska. Zbývá však vidět, zda ceny pronájmu se v krátkodobém nebo střednědobém horizontu stabilizují, zejména proto, že nájemné pokyny pro nové smlouvy byly zvýšeny o 8,6% v dubnu 2023 a zůstaly zmrazeny do roku 2028.

Současná situace na trhu představuje nájemníky pro výzvy a nutí je znovu vyvažovat jejich životní potřeby a finanční možnosti. Tlak na ceny pronájmu zůstává vysoký a existuje strach, že se tento vývoj bude i nadále vyrovnat s mnoha domácnostmi.