الإيجار في النمسا تنفجر: أكثر من 20 يورو لكل متر مربع!

الإيجار في النمسا تنفجر: أكثر من 20 يورو لكل متر مربع!

Salzburg, Österreich - ترتفع أسعار الإيجار في عواصم الدولة في النمسا بسرعة وتصل إلى ارتفاعات مقلقة. يوضح التحليل الحالي من قبل Immoscout24 ، والذي يعتمد على حوالي 74000 إعلان ، أن أسعار متر مربع في العديد من المدن تتجاوز العلامة التجارية 20-Euro لأول مرة. يؤثر هذا بشكل أساسي على Innsbruck و Salzburg و Vienna ، حيث زاد متوسط ​​الإيجارات الإجمالية بشكل كبير في الأشهر الأخيرة. قبل كل شيء ، يستمر ارتفاع الطلب ومساحة المعيشة المحدودة في دفع الأسعار.

في Innsbruck ، فإن سعر المتر المربع عند 24.75 يورو هو الأعلى في النمسا ، في حين يمكن تحديد زيادة قدرها 12 ٪ مقارنة بالعام السابق. تجاوزت سالزبورغ قفزة الأسعار من 17 ٪ إلى 22.28 يورو لكل متر مربع من Innsbruck وهي الآن ثاني أكثر المدينة الضريبية. يزيد لينز أيضًا من زيادة إلى 15.81 يورو ، مع زيادة قدرها 12 ٪. في فيينا ، يبلغ سعر الإيجار الحالي 20.42 يورو لكل متر مربع ، مما أدى إلى زيادة بنسبة 9 ٪. شهدت بريجنز أيضًا زيادة ملحوظة في الأسعار مع 20.19 يورو.

التطورات الإضافية في عواصم الحالة

تُظهر الإيجارات في المدن الأخرى الصورة التالية: أيزنستادت هي 14.41 يورو (زيادة بنسبة 7 ٪) ، تصل Graz إلى 13.64 يورو (زيادة بنسبة 4 ٪) وسانت بوليتين بـ 12.90 يورو ، أيضًا مع زيادة معتدلة قدرها 4 ٪. يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار كارينثيا 13.80 يورو ، حيث يبلغ سعر Klagenfurt 18.06 يورو. يتم تفضيل ارتفاع أسعار الإيجار هذه من خلال ارتفاع الطلب وتأثير المباني الجديدة ذات الأسعار الجديدة ؛ ومع ذلك ، تظل الشقق الموجودة أرخص متوفرة.

استغرق تطوير أسعار الإيجار ديناميكية رائعة منذ عام 2006 ، كما ذكرت infina.at. ارتفع متوسط ​​الإيجار لكل متر مربع من 3.78 يورو في عام 2006 إلى 7.40 يورو في عام 2024 ، وهو زيادة بنسبة 96 ٪. في المناطق الحضرية ، يكون الطلب على الشقق مرتفعًا للغاية ، والذي ، إلى جانب ارتفاع أسعار المواد الخام والبناء الجديد المحدود ، يضع أسعار الإيجار تحت الضغط.

تأثيرات على المستأجرين والحلول الممكنة

تؤدي ارتفاع أسعار الإيجار المتزايد إلى العيش في النمسا لتصبح غير متوقعة للمواطنين العاديين ، والتي تهتم بأبعاد مقلقة. من أجل مواجهة هذا الموقف ، يمكن أن يكون شراء العقار للاستخدام الذاتي خيارًا جذابًا للعديد من الأسر. هذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين يريدون العيش في مكان على المدى الطويل. ومع ذلك ، يبقى أن نرى ما إذا كانت أسعار الإيجار تستقر على المدى القصير أو المتوسط ​​، خاصة وأن الإيجارات التوجيهية للعقود الجديدة قد زادت بنسبة 8.6 ٪ في أبريل 2023 وبقيت متجمدة بحلول عام 2028.

يقدم الوضع الحالي للمستأجرين للمستأجرين للتحديات ويجبرهم على إعادة تقييم احتياجاتهم المعيشية وخياراتهم المالية. لا يزال الضغط على أسعار الإيجار مرتفعًا ، وهناك خوف من أن يستمر هذا التطور في تحمل العديد من الأسر.