CO2-kostnader för hyreslägenheter: Så betalar du rätt för uppvärmning!

CO2-kostnader för hyreslägenheter: Så betalar du rätt för uppvärmning!

Den federala regeringens klimatpaket syftar till att bekämpa den globala uppvärmningen genom att införa ett CO2-pris på uppvärmning med fossila bränslen som gas och olja. Denna åtgärd är avsedd att skapa incitament för att främja mer miljövänlig uppvärmningsteknik och renoveringar. Sedan 2023 måste CO2-kostnaderna för hyresrätter värmda med olja eller gas delas mellan hyresgäster och hyresvärdar, vilket skapar många nya utmaningar.

Christian Handwerk, energiexpert vid NRW konsumentrådgivningscenter, betonar att hyresvärdar kan debiteras en andel av CO2-kostnaderna för golvvärme. Särskilt när det gäller centralvärme är det lämpligt att kontrollera räkningarna noggrant för att säkerställa att kostnaderna är korrekt redovisade.

Uppgifter om kostnadsfördelning

CO2-kostnaderna gäller för alla hyreslägenheter som värms med eldningsolja, naturgas eller fjärrvärme, men inte för lägenheter med endast två parter om hyresvärden bor i en av lägenheterna. Individuella överenskommelser kan göras här. En viktig aspekt är faktureringsperioden som måste sammanfalla med värmeräkningen. Rätten till kostnadsdelning föreligger endast om faktureringsperioden började den 1 januari 2023 eller senare.

För att kunna beräkna kostnaderna korrekt krävs olika uppgifter. Detta inkluderar växthusgasutsläppen från energiförsörjningen samt de totala CO2-kostnaderna. Energileverantörer måste visa denna information på sina räkningar. Hyresgästerna behöver också boytan, som finns i hyresavtalet eller mäts upp själva.

Hyresgäster med egen golvvärme kan beräkna sina CO2-kostnadsandelar utifrån sina bränslekostnader. Hela CO2-kostnaderna för debiteringsperioden ska allokeras till bostadsytan för att fastställa den enskilda andelen per kvadratmeter. Även vid centralvärme är hyresvärdar skyldiga att beräkna andelarna rätt och ge hyresgästerna tillbaka sin andel.

Specialfall och rättsliga ramvillkor

I särskilda fall kan kostnadsberäkningen bli annorlunda. Om naturgas används inte bara för uppvärmning utan även för matlagning bör hyresvärdens andel av kostnaderna minskas med fem procent. Det finns även bestämmelser för kulturminnesmärkta byggnader som försvårar energiförbättringar – här kan hyresvärdens andel till och med halveras. Om det finns både monumentskydd och kommunala nyttjandeskyldigheter för fjärrvärme kan hyresvärden inte alls ta del av CO2-kostnaderna.

Om kostnadsberäkningen inte stämmer är hyresvärden skyldig att visa andelen av CO2-kostnaderna i värmeräkningen och dra av den därefter. Om så inte sker kan hyresgästerna sänka sina uppvärmningskostnader med tre procent. För mer information finns det många resurser tillgängliga som ger en detaljerad översikt över koldioxidkostnader och hur de beräknas.

Sammanfattningsvis bör det noteras att den nya förordningen om kostnadsdelning för koldioxid har komplexa effekter för både hyresgäster och hyresvärdar. Det är viktigt att kontrollera uttalandena noggrant och, om du är osäker, att söka juridisk rådgivning i god tid för att undvika eventuella tvister. Hela ämnet fortsätter att stödjas av organisationer som NRW konsumentrådgivningscenter, som tillhandahåller värdefull information för att göra de nya reglerna begripliga.

Ytterligare information om beräkning av CO2-priset för uppvärmning finns här.