Custos de CO2 para aluguel de apartamentos: Como pagar corretamente pelo aquecimento!

Custos de CO2 para aluguel de apartamentos: Como pagar corretamente pelo aquecimento!

O pacote climático do governo federal visa combater o aquecimento global, impondo um preço de CO2 ao aquecimento com combustíveis fósseis, como o gás e o petróleo. Esta medida destina-se a criar incentivos para promover tecnologias de aquecimento e renovações mais respeitadoras do ambiente. Desde 2023, os custos de CO2 para arrendamento de apartamentos aquecidos a óleo ou gás devem ser partilhados entre inquilinos e proprietários, o que cria muitos novos desafios.

Christian Handwerk, especialista em energia do centro de aconselhamento ao consumidor da NRW, sublinha que pode ser cobrada aos proprietários uma parte dos custos de CO2 pelo aquecimento do piso. Principalmente no caso do aquecimento central, é aconselhável verificar atentamente as faturas para garantir que os custos foram corretamente contabilizados.

Detalhes de detalhamento de custos

Os custos de CO2 aplicam-se a todos os apartamentos alugados aquecidos com óleo de aquecimento, gás natural ou aquecimento urbano, mas não a apartamentos com apenas duas partes se o proprietário viver num dos apartamentos. Acordos individuais podem ser feitos aqui. Um aspecto importante é o período de faturação, que deve coincidir com a fatura do aquecimento. O direito à partilha de custos só existe se o período de faturação tiver início em ou após 1 de janeiro de 2023.

Para calcular os custos corretamente, são necessárias diversas informações. Isto inclui as emissões de gases com efeito de estufa provenientes do fornecimento de energia, bem como os custos totais de CO2. Os fornecedores de energia devem apresentar esta informação nas suas faturas. Os inquilinos também precisam do espaço habitacional, que pode ser consultado no contrato de locação ou medido por conta própria.

Os inquilinos com piso radiante próprio podem calcular a sua quota-parte de custos de CO2 com base nas suas contas de combustível. Todos os custos de CO2 para o período de faturação devem ser atribuídos ao espaço habitacional, a fim de determinar a quota individual por metro quadrado. Mesmo com aquecimento central, os proprietários são obrigados a calcular correctamente as quotas e a devolver aos inquilinos a sua quota.

Casos especiais e condições de enquadramento jurídico

Em casos especiais o cálculo do custo pode ser diferente. Se o gás natural for utilizado não só para aquecimento, mas também para cozinhar, a parte dos custos que cabe ao proprietário deverá ser reduzida em cinco por cento. Existem também regulamentos para edifícios classificados que dificultam as melhorias energéticas - aqui a parte do proprietário pode até ser reduzida para metade. Se existirem obrigações de protecção de monumentos e de utilização municipal para aquecimento urbano, o proprietário não pode de forma alguma participar nos custos de CO2.

Se o cálculo dos custos não estiver correto, os proprietários são obrigados a apresentar a parte dos custos de CO2 na conta de aquecimento e deduzi-la em conformidade. Se isso não acontecer, os inquilinos podem reduzir os seus custos de aquecimento em três por cento. Para obter mais informações, existem vários recursos disponíveis que fornecem uma visão detalhada dos custos do carbono e como eles são calculados.

Em resumo, deve notar-se que o novo regulamento sobre a partilha de custos de CO2 tem efeitos complexos tanto para os inquilinos como para os proprietários. É importante verificar atentamente as declarações e, em caso de dúvida, procurar aconselhamento jurídico em tempo útil para evitar possíveis litígios. Todo o tema continua a ser apoiado por organizações como o centro de aconselhamento ao consumidor NRW, que fornece informações valiosas para tornar os novos regulamentos compreensíveis.

Mais informações sobre o cálculo do preço do CO2 para aquecimento podem ser encontradas aqui.