Кредитиране в Австрия: Надежда за строителите от 2025 г.!

Кредитиране в Австрия: Надежда за строителите от 2025 г.!

Строгите регулации за отпускане на жилищни кредити в Австрия, известни като регламента KIM, са на път да отпаднат. От юли 2025 г. ще бъде много по-лесно за строителите да получат кредит. Това е резултат от решението на Съвета за стабилност на финансовите пазари (FMSG), което подкрепя мнението, че строгите правила, въведени през август 2022 г., са постигнали целите си. През последните месеци банките получават по-малко възстановявания от кредитополучатели, което стабилизира ситуацията в банковия сектор, като напр. съобщи sn.at.

Преди регламента KIM това беше различно: кредитополучателите трябваше да съберат поне 20 процента от собствените си средства, срокът беше ограничен до 35 години и месечната вноска не можеше да надвишава 40 процента от нетния им доход. Тези изисквания доведоха до спад в кредитирането в Долна Австрия след въвеждането им. От 2021 заема, издадени през юли 2022 г., броят им е спаднал до едва 869 през септември 2024 г. noe.orf.at. Представителите на бранша празнуват изтичането на регулацията като голямо облекчение, тъй като строгите регулации се възприемат като значителна пречка за придобиване на имоти. Председателят на асоциацията за недвижими имоти каза, че насоките са възпрепятствали масово придобиването на собственост и че краят им е „много положителен“.

Похвала и критика

Министърът на финансите Гюнтер Майр очаква, че с изтичането на регламента KIM гъвкавостта при кредитирането отново ще се увеличи и закупуването на жилище ще бъде улеснено. Долноавстрийски политици, като губернатора Йохана Микл-Лайтнер, също приветстват това развитие като положителна новина за строителите на къщи. Въпреки това, критични гласове, като депутата от Зелените Нина Томасели, предупреждават за високите рискове, свързани с премахването на строгите правила, особено във времена на растящи цени на недвижимите имоти.

Въпреки това FMSG даде да се разбере, че строгите стандарти за кредитиране трябва да продължат да се спазват и в бъдеще. Следва да бъдат разгледани допълнителни мерки като насоки и допълнителни капиталови буфери, за да се гарантира стабилността на финансовия пазар. Антицикличният капиталов буфер също ще играе роля в отговора по подходящ начин на икономическата ситуация и улесняването на кредитирането в трудни времена.