Regulácia KIM sa končí: ľahší prístup k úverom na bývanie v nedohľadne!

Regulácia KIM sa končí: ľahší prístup k úverom na bývanie v nedohľadne!

Nariadenie KIM, ktoré stanovuje prísne usmernenia pre úvery na bývanie od 1. augusta 2022, keď vstúpilo do platnosti, vyprší v júni 2025. Oznámila to Rada pre stabilitu finančného trhu (FMSG), ktorá už nevidí žiadne systémové riziká, ktoré by odôvodňovali predĺženie. Pravidlá nariadenia predtým stanovovali maximálnu splatnosť úveru na 35 rokov, povinných bolo 20 percent vlastného kapitálu a mesačná splátka nesmela presiahnuť 40 percent čistého príjmu. Výsledkom bolo zníženie nesplácania úverov a lepšie kapitalizované banky wirtschaftswissen.at nahlásené.

Napriek tomu, že nariadenie KIM končí, úverové inštitúcie musia naďalej dodržiavať zavedené usmernenia pre poskytovanie úverov a Rakúska národná banka (OeNB) a Úrad pre finančný trh (FMA) budú dodržiavanie týchto nariadení pozorne sledovať. Plánuje sa zavedenie dodatočných kapitálových rezerv na zníženie kreditného rizika. Odborníci očakávajú, že zmiernenie regulácií uľahčí domácnostiam úvery na bývanie a zároveň povzbudí banky, aby konali zodpovedne a udržiavali stabilitu. V sektore stavebníctva a nehnuteľností by to mohlo spustiť novú vlnu investícií a projektov, keďže dopyt po úveroch by sa mohol opäť zvýšiť.

Dôsledky zrušenia nariadenia KIM

Nariadenie KIM zohralo zásadnú úlohu pri regulácii financovania nehnuteľností v Rakúsku, najmä v časoch vysokých cien nehnuteľností a nízkych úrokových sadzieb. Prísne požiadavky mali zabrániť nadmernému zadlžovaniu a zabezpečiť finančnú stabilitu bánk a dlžníkov. Po uplynutí platnosti nariadenia sú teraz banky povinné vykonávať starostlivé úverové kontroly, aby zabezpečili zodpovedné poskytovanie úverov. Táto regulačná situácia predtým viedla k tomu, že mnohí kupujúci mali problémy so získaním vhodných úverov, čím sa výrazne znížil počet nákupov nehnuteľností, ako uvádza 5 min.at bola predstavená.