A regulamentação KIM está a expirar: acesso mais fácil ao crédito à habitação à vista!

A regulamentação KIM está a expirar: acesso mais fácil ao crédito à habitação à vista!

O Regulamento KIM, que estabeleceu diretrizes rigorosas para empréstimos à habitação desde que entrou em vigor em 1 de agosto de 2022, expirará em junho de 2025. O anúncio foi feito pelo Conselho de Estabilidade do Mercado Financeiro (FMSG), que já não vê quaisquer riscos sistémicos que justifiquem uma prorrogação. As regras do regulamento fixavam anteriormente um prazo máximo de empréstimo de 35 anos, sendo obrigatórios 20 por cento de capital próprio e a taxa de reembolso mensal não podia ultrapassar 40 por cento do rendimento líquido. Como resultado, a inadimplência nos empréstimos caiu e os bancos ficaram mais capitalizados, bem como wirtschaftswissen.at relatado.

Embora o Regulamento KIM esteja a terminar, as instituições de crédito devem continuar a cumprir as diretrizes de crédito estabelecidas, e o Banco Nacional Austríaco (OeNB) e a Autoridade do Mercado Financeiro (FMA) irão monitorizar de perto o cumprimento destes regulamentos. Está prevista a introdução de reservas de capital adicionais para reduzir o risco de crédito. Os especialistas esperam que a flexibilização da regulamentação facilite os empréstimos à habitação para as famílias, ao mesmo tempo que incentiva os bancos a agirem de forma responsável e a manterem a estabilidade. Nos sectores da construção e do imobiliário, isto poderá desencadear uma nova onda de investimentos e projectos, uma vez que a procura de empréstimos poderá aumentar novamente.

Consequências da revogação do regulamento KIM

O Regulamento KIM desempenhou um papel crucial na regulamentação do financiamento imobiliário na Áustria, especialmente em tempos de preços imobiliários elevados e taxas de juro baixas. Os requisitos rigorosos destinavam-se a evitar o endividamento excessivo e a garantir a estabilidade financeira dos bancos e dos mutuários. Com a expiração do regulamento, os bancos são agora obrigados a realizar verificações de crédito cuidadosas para garantir empréstimos responsáveis. Esta situação regulatória já havia feito com que muitos compradores tivessem dificuldade em obter empréstimos adequados, reduzindo significativamente o número de compras de imóveis, conforme relatado por 5min.às foi apresentado.