KIM-regulering loopt af: makkelijkere toegang tot woonleningen in zicht!
De KIM-verordening eindigt in 2025. Banken moeten zich aan strikte kredietregels houden om de risico's op de vastgoedmarkt te minimaliseren.
KIM-regulering loopt af: makkelijkere toegang tot woonleningen in zicht!
De KIM-verordening, die sinds de inwerkingtreding op 1 augustus 2022 strikte richtlijnen voor woningkredieten vaststelde, loopt in juni 2025 af. Dat maakte de Financial Market Stability Board (FMSG) bekend, die geen systeemrisico’s meer ziet die een verlenging zouden rechtvaardigen. De regels van de verordening hadden voorheen een maximale leentermijn van 35 jaar vastgelegd, 20 procent eigen vermogen was verplicht en het maandelijkse aflossingspercentage mocht niet hoger zijn dan 40 procent van het netto inkomen. Als gevolg daarvan daalde het aantal wanbetalingen op leningen en werden de banken ook beter gekapitaliseerd wirtschaftswissen.at gemeld.
Hoewel de KIM-verordening afloopt, moeten kredietinstellingen blijven voldoen aan de vastgestelde richtlijnen voor kredietverstrekking, en de Oostenrijkse Nationale Bank (OeNB) en de Financiële Marktautoriteit (FMA) zullen de naleving van deze regelgeving nauwlettend in de gaten houden. Het is de bedoeling om aanvullende kapitaalbuffers in te voeren om het kredietrisico te verminderen. Deskundigen verwachten dat de versoepeling van de regelgeving woningleningen gemakkelijker zal maken voor huishoudens, en tegelijkertijd de banken zal aanmoedigen om verantwoordelijk te handelen en de stabiliteit te handhaven. In de bouw- en vastgoedsector zou dit een nieuwe golf van investeringen en projecten kunnen veroorzaken, omdat de vraag naar leningen weer zou kunnen toenemen.
Gevolgen van de intrekking van de KIM-regeling
De KIM-verordening speelde een cruciale rol bij de regulering van vastgoedfinanciering in Oostenrijk, vooral in tijden van hoge vastgoedprijzen en lage rentetarieven. De strenge eisen waren bedoeld om buitensporige schuldenlast te voorkomen en de financiële stabiliteit van banken en kredietnemers te waarborgen. Nu de verordening afloopt, zijn banken nu verplicht zorgvuldige kredietcontroles uit te voeren om verantwoorde kredietverlening te garanderen. Deze regelgevingssituatie had er eerder toe geleid dat veel kopers moeite hadden om geschikte leningen te verkrijgen, waardoor het aantal vastgoedaankopen aanzienlijk daalde, zoals gerapporteerd door 5min.at werd gepresenteerd.