La réglementation KIM expire : un accès facilité au crédit logement en vue !

La réglementation KIM expire : un accès facilité au crédit logement en vue !

Le règlement KIM, qui fixe des lignes directrices strictes pour les prêts immobiliers depuis son entrée en vigueur le 1er août 2022, expirera en juin 2025. C'est ce qu'a annoncé le Conseil de stabilité des marchés financiers (FMSG), qui ne voit plus de risques systémiques justifiant une prolongation. Les règles du règlement fixaient auparavant une durée maximale de prêt de 35 ans, 20 pour cent de fonds propres étaient obligatoires et le taux de remboursement mensuel ne pouvait pas dépasser 40 pour cent du revenu net. En conséquence, les défauts de paiement ont diminué et les banques ont également été mieux capitalisées. wirtschaftswissen.at signalé.

Même si la réglementation KIM prend fin, les établissements de crédit doivent continuer à se conformer aux directives de prêt établies, et la Banque nationale autrichienne (OeNB) et l'Autorité des marchés financiers (FMA) surveilleront de près le respect de ces réglementations. Il est prévu d'introduire des coussins de fonds propres supplémentaires pour réduire le risque de crédit. Les experts s'attendent à ce que l'assouplissement des réglementations facilite les prêts au logement pour les ménages, tout en encourageant les banques à agir de manière responsable et à maintenir la stabilité. Dans les secteurs de la construction et de l’immobilier, cela pourrait déclencher une nouvelle vague d’investissements et de projets, car la demande de prêts pourrait à nouveau augmenter.

Conséquences de l'abrogation du règlement KIM

Le règlement KIM a joué un rôle crucial dans la réglementation du financement immobilier en Autriche, en particulier à une époque de prix immobiliers élevés et de taux d'intérêt bas. Ces exigences strictes visaient à prévenir un endettement excessif et à garantir la stabilité financière des banques et des emprunteurs. Avec l'expiration de la réglementation, les banques sont désormais obligées de procéder à des contrôles de solvabilité minutieux afin de garantir des prêts responsables. Cette situation réglementaire avait auparavant eu pour conséquence que de nombreux acheteurs avaient des difficultés à obtenir des prêts adaptés, ce qui réduisait considérablement le nombre d'achats immobiliers, comme le rapporte 5min.à a été présenté.