KIM-sääntely umpeutuu: helpompaa asuntolainan saamista näköpiirissä!

KIM-sääntely umpeutuu: helpompaa asuntolainan saamista näköpiirissä!

1.8.2022 voimaantulon jälkeen tiukat suuntaviivat asuntolainalle asettanut KIM-asetus päättyy kesäkuussa 2025. Asiasta ilmoitti rahoitusmarkkinoiden vakauslautakunta (FMSG), joka ei enää näe järjestelmäriskejä, jotka oikeuttaisivat jatkamisen. Säännön säännöissä oli aiemmin asetettu laina-ajan enimmäispituus 35 vuotta, oma pääoma oli pakollinen 20 prosenttia ja kuukausittainen lyhennysaste ei saanut ylittää 40 prosenttia nettotuloista. Tämän seurauksena lainojen maksuhäiriöt vähenivät ja myös pankkien pääomitus paranee wirtschaftswissen.at raportoitu.

Vaikka KIM-asetus on päättymässä, luottolaitosten on jatkettava vakiintuneiden luotonantoohjeiden noudattamista, ja Itävallan keskuspankki (OeNB) ja rahoitusmarkkinaviranomainen (FMA) seuraavat tiiviisti näiden määräysten noudattamista. Luottoriskin vähentämiseksi on tarkoitus ottaa käyttöön lisäpääomapuskureita. Asiantuntijat odottavat sääntelyn keventymisen helpottavan kotitalouksien asuntolainojen myöntämistä ja kannustavan samalla pankkeja vastuulliseen toimintaan ja vakauden ylläpitämiseen. Rakennus- ja kiinteistöalalla tämä voi laukaista uuden investointi- ja projektiaallon, kun lainakysyntä voi jälleen kasvaa.

KIM-asetuksen kumoamisen seuraukset

KIM-asetuksella oli ratkaiseva rooli kiinteistörahoituksen sääntelyssä Itävallassa, erityisesti korkeiden kiinteistöhintojen ja alhaisten korkojen aikoina. Tiukkojen vaatimusten tarkoituksena oli estää liiallinen velkaantuminen ja varmistaa pankkien ja lainanottajien taloudellinen vakaus. Asetuksen umpeutuessa pankit ovat nyt velvollisia suorittamaan huolellisia luottotarkistuksia vastuullisen luotonannon varmistamiseksi. Tämä sääntelytilanne oli aiemmin johtanut siihen, että monilla ostajilla oli vaikeuksia saada sopivaa lainaa, mikä vähensi merkittävästi kiinteistöjen ostojen määrää, kuten raportoi 5min.at esiteltiin.