KIM määrus aegub: lihtsam juurdepääs eluasemelaenule on silme ees!

KIM määrus aegub: lihtsam juurdepääs eluasemelaenule on silme ees!

Alates 1. augustist 2022 kehtima hakanud KIM-määrus, mis kehtestas kodulaenudele ranged juhised, kaotab kehtivuse juunis 2025. Sellest teatas Finantsturu Stabiilsusamet (FMSG), kes ei näe enam süsteemseid riske, mis õigustaksid pikendamist. Määruse reeglid olid varem kehtestanud laenu maksimaalseks tähtajaks 35 aastat, kohustuslik oli 20 protsenti omakapitali ning igakuine tagasimakse määr ei võinud ületada 40 protsenti netosissetulekust. Selle tulemusena vähenesid laenuvõlgnevused ja ka pangad olid paremini kapitaliseeritud wirtschaftswissen.at teatatud.

Kuigi KIM-määrus on lõppemas, peavad krediidiasutused jätkuvalt järgima kehtestatud laenuandmisjuhiseid ning Austria keskpank (OeNB) ja finantsturuamet (FMA) jälgivad hoolikalt nende eeskirjade täitmist. Krediidiriski vähendamiseks on plaanis kasutusele võtta täiendavad kapitalipuhvrid. Eksperdid eeldavad, et regulatsioonide leevendamine muudab majapidamistele eluasemelaenu saamise lihtsamaks, ärgitades samal ajal panku vastutustundlikult tegutsema ja stabiilsust säilitama. Ehitus- ja kinnisvarasektoris võib see vallandada uue investeeringute ja projektide laine, kuna laenunõudlus võib taas kasvada.

KIM määruse kehtetuks tunnistamise tagajärjed

KIM-määrus mängis Austrias kinnisvara rahastamise reguleerimisel otsustavat rolli, eriti kõrgete kinnisvarahindade ja madalate intressimäärade ajal. Rangete nõuetega sooviti vältida ülemäärast võlgnevust ning tagada pankade ja laenuvõtjate finantsstabiilsus. Määruse kehtivuse lõppedes on pangad nüüd kohustatud vastutustundliku laenamise tagamiseks läbi viima hoolikat krediidikontrolli. Selline regulatiivne olukord oli varem põhjustanud paljudel ostjatel raskusi sobiva laenu saamisega, mis vähendas oluliselt kinnisvaraostude arvu, nagu teatas 5 min.at esitati.