El reglamento KIM expira: ¡un acceso más fácil a los préstamos para vivienda a la vista!

El reglamento KIM expira: ¡un acceso más fácil a los préstamos para vivienda a la vista!

El Reglamento KIM, que establece directrices estrictas para los préstamos hipotecarios desde que entró en vigor el 1 de agosto de 2022, expirará en junio de 2025. Así lo anunció el Consejo de Estabilidad de los Mercados Financieros (FMSG), que ya no ve ningún riesgo sistémico que justifique una prórroga. Las normas del reglamento habían establecido previamente un plazo máximo de préstamo de 35 años, el 20 por ciento del capital era obligatorio y la tasa de pago mensual no podía exceder el 40 por ciento de los ingresos netos. Como resultado, los impagos de préstamos disminuyeron y los bancos estuvieron mejor capitalizados, además de wirtschaftswissen.at informó.

Aunque el Reglamento KIM está por finalizar, las entidades de crédito deben seguir cumpliendo las directrices crediticias establecidas, y el Banco Nacional de Austria (OeNB) y la Autoridad del Mercado Financiero (FMA) seguirán de cerca el cumplimiento de estas normas. Está previsto introducir reservas de capital adicionales para reducir el riesgo crediticio. Los expertos esperan que la flexibilización de las regulaciones facilite los préstamos para vivienda a los hogares y, al mismo tiempo, anime a los bancos a actuar de manera responsable y mantener la estabilidad. En los sectores de la construcción y el inmobiliario, esto podría desencadenar una nueva ola de inversiones y proyectos, ya que la demanda de préstamos podría aumentar nuevamente.

Consecuencias de la derogación del reglamento KIM

El Reglamento KIM desempeñó un papel crucial en la regulación de la financiación inmobiliaria en Austria, especialmente en tiempos de altos precios inmobiliarios y bajos tipos de interés. Los estrictos requisitos tenían como objetivo evitar el endeudamiento excesivo y garantizar la estabilidad financiera de los bancos y prestatarios. Con la expiración del reglamento, los bancos ahora están obligados a realizar controles crediticios cuidadosos para garantizar un préstamo responsable. Esta situación regulatoria había provocado anteriormente que muchos compradores tuvieran dificultades para obtener préstamos adecuados, lo que redujo significativamente el número de compras de propiedades, como informó 5min.en fue presentado.