تنظيم KIM على وشك الانتهاء: سهولة الوصول إلى قروض الإسكان في الأفق!

تنظيم KIM على وشك الانتهاء: سهولة الوصول إلى قروض الإسكان في الأفق!

ستنتهي لائحة KIM، التي وضعت مبادئ توجيهية صارمة لقروض الإسكان منذ دخولها حيز التنفيذ في الأول من أغسطس 2022، في يونيو 2025. وقد أعلن ذلك مجلس استقرار السوق المالية (FMSG)، الذي لم يعد يرى أي مخاطر نظامية تبرر التمديد. وكانت قواعد اللائحة قد حددت في السابق الحد الأقصى لمدة القرض بـ 35 عامًا، وكان 20 بالمائة من رأس المال إلزاميًا، ولا يمكن أن يتجاوز معدل السداد الشهري 40 بالمائة من صافي الدخل. ونتيجة لذلك، انخفض العجز عن سداد القروض، كما تحسنت رسملة البنوك wirtschaftswissen.at ذكرت.

على الرغم من انتهاء لائحة KIM، يجب على المؤسسات الائتمانية الاستمرار في الالتزام بإرشادات الإقراض المعمول بها، وسيقوم البنك الوطني النمساوي (OeNB) وهيئة السوق المالية (FMA) بمراقبة الامتثال لهذه اللوائح عن كثب. ومن المخطط تقديم احتياطيات إضافية لرأس المال للحد من مخاطر الائتمان. ويتوقع الخبراء أن يؤدي تخفيف اللوائح إلى تسهيل قروض الإسكان على الأسر، وفي الوقت نفسه تشجيع البنوك على التصرف بمسؤولية والحفاظ على الاستقرار. وفي قطاعي البناء والعقارات، يمكن أن يؤدي ذلك إلى موجة جديدة من الاستثمارات والمشاريع مع احتمال زيادة الطلب على القروض مرة أخرى.

عواقب إلغاء لائحة KIM

لعبت لائحة KIM دورًا حاسمًا في تنظيم التمويل العقاري في النمسا، خاصة في أوقات ارتفاع أسعار العقارات وانخفاض أسعار الفائدة. وتهدف المتطلبات الصارمة إلى منع الإفراط في المديونية وضمان الاستقرار المالي للبنوك والمقترضين. ومع انتهاء اللائحة، أصبحت البنوك ملزمة الآن بإجراء فحوصات ائتمانية دقيقة لضمان الإقراض المسؤول. وقد أدى هذا الوضع التنظيمي في السابق إلى مواجهة العديد من المشترين صعوبة في الحصول على قروض مناسبة، مما أدى إلى انخفاض كبير في عدد مشتريات العقارات، كما أفاد 5min.at تم تقديمه.