Mercato immobiliare in un declino: i prezzi si stanno riducendo a Vienna e Salzburg!

Mercato immobiliare in un declino: i prezzi si stanno riducendo a Vienna e Salzburg!

Salzburg, Österreich - Nel 2024, il mercato immobiliare di Salisburgo e Vienna affronta enormi sfide. Secondo l'attuale relazione di ORF Salzburg, il numero di finanziamenti del credito è diminuito drasticamente fino all'80 percento. Di conseguenza, sia l'acquisto che la vendita di immobili sono diminuiti in modo significativo: il numero di progetti abitativi completati a Salisburgo è stimato da soli 400 a soli 400 nel 2025. Roman Oberndorfer del settore sottolinea che le rigorose misure di finanziamento delle banche e gli esorbitanti costi di costruzione sono le principali cause di questi calo. L'ordinanza di finanziamento immobiliare (KIM) delle istituzioni di credito applicabile scade nel luglio 2025 e potrebbe eventualmente portare un punto di svolta, che si può sentire solo con un ritardo di diversi anni.

i prezzi scendono in transdanubia

Nella transdanubia, in particolare nei distretti di Floridsdorf e Donaustadt, i prezzi della proprietà hanno un notevole declino. Come riportato da Kubicek Real Estate, gli appartamenti esistenti sono diminuiti in media dal 4 al 5,4 per cento, mentre i prezzi per le case esistenti sono persino ridotti fino al 12 percento. Ciò vale soprattutto per le posizioni remote, in cui i prezzi della proprietà sono stati ridotti dell'11,5 per cento. Nonostante questi calo, gli oggetti del primo tempo mostrano una stabilità sorprendente nei prezzi, il che indica che il mercato nelle posizioni più ricercate rimane robusto.

I prezzi della proprietà in calo di Vienna sono in forte contrasto con le sfide di Salisburgo. Mentre l'attività di costruzione a Salisburgo sta andando drasticamente e ha già colpito numerosi manager del settore, il mercato nei distretti di Vienna mostra una certa resilienza, soprattutto nel meglio dove la domanda rimane ininterrotta. Gli sviluppi di entrambe le regioni illustrano quanto siano diverse le situazioni nei singoli mercati e quali effetti profondi hanno le attuali condizioni economiche sul settore immobiliare.