Suche
Mein Konto
Mercato immobiliare in declino: a Vienna e Salisburgo i prezzi scendono!
I finanziamenti e le vendite immobiliari a Salisburgo subiranno un drastico calo nel 2024, mentre i costi di costruzione e i tassi di interesse aumenteranno.
Mercato immobiliare in declino: a Vienna e Salisburgo i prezzi scendono!
Nel 2024 il mercato immobiliare di Salisburgo e Vienna dovrà affrontare sfide enormi. Secondo l'attuale rapporto dell'ORF Salisburgo, il numero dei finanziamenti tramite prestiti è diminuito drasticamente fino all'80%. Di conseguenza, sia gli acquisti che le vendite di immobili sono diminuiti drasticamente: si stima che il numero di progetti condominiali completati a Salisburgo scenderà dagli attuali circa 1.000 a soli 400 nel 2025. Roman Oberndorfer sottolinea che le severe misure di finanziamento delle banche e gli esorbitanti costi di costruzione sono le principali cause di questo calo. L’attuale regolamento sulle misure di finanziamento immobiliare degli enti creditizi (KIM) scade nel luglio 2025 e potrebbe potenzialmente portare un cambiamento, anche se questo potrebbe diventare evidente solo con un ritardo di diversi anni.
Calano i prezzi nel Transdanubio
Nel Transdanubio, soprattutto nei distretti di Floridsdorf e Donaustadt, i prezzi degli immobili stanno registrando un notevole calo. Secondo quanto riferito da Kubicek Immobilien, gli appartamenti esistenti sono diminuiti in media dal 4 al 5,4%, mentre i prezzi delle case esistenti sono addirittura scesi fino al 12%. Ciò vale soprattutto per le località remote, dove i prezzi degli immobili sono stati ridotti dell'11,5%. Nonostante questi cali, gli immobili di prima occupazione mostrano una sorprendente stabilità dei prezzi, suggerendo che il mercato rimane robusto nelle località più ambite.
Il calo dei prezzi degli immobili a Vienna è in netto contrasto con le sfide nell’area di Salisburgo. Mentre a Salisburgo l'attività edilizia è in forte calo e ha già colpito numerosi manager del settore, nei distretti viennesi il mercato mostra una certa resilienza, soprattutto nelle località privilegiate dove la domanda rimane ininterrotta. Gli sviluppi in entrambe le regioni mostrano quanto siano diverse le situazioni nei singoli mercati e quali profondi effetti abbiano le attuali condizioni economiche sul settore immobiliare.