维也纳新城的建筑混乱：市政府想要重新设计莱纳区！

维也纳新城的建筑混乱：市政府想要重新设计莱纳区！

在维也纳新城，雄心勃勃的“Maximilium am Stadtpark”项目失败了。总共规划了 500 套公寓以及一个教育园区，其中包括一所小学音乐学校、一所中学、一所幼儿园和音乐厅。该地区的北部也适合儿童和青少年，而南部则旨在提供现代生活空间。然而，据 oe24.at 报道，在负责开发商 SÜBA AG 申请破产后，这些计划停止了。

当地议会现已实施为期两年的建设禁令，以防止该地区迅速出售。以前的莱纳地区仍然属于SÜBA 的子公司。市长 Klaus Schneeberger (ÖVP) 已联系清算人和银行以计划购买该房产。 “我们不想复制旧项目，单一的住宅楼不是一个选择。应该创建一些全新的东西，”他强调说。

财务状况和行动范围

估计财产价值约为1700万欧元。该市的财政状况良好，有能力为购买提供资金。 “时间会告诉我们我们有什么选择，”施内伯格市长说。他表示，防止该地块被快速出售对于该地区未来的发展至关重要。

从更大的背景来看，维也纳新城案例凸显了当前建筑行业存在的问题。在德国，包括其他地区在内的越来越多的房地产开发商资不抵债，这给购房者带来了相当大的财务困难。根据 Tagesschau.de 的一份报告，买家往往在没有充分投保的情况下已经支付了相当大的首付。仅 2023 年就有 578 家房地产开发商申请破产，创历史新高。

建筑行业不仅要应对破产案件。过去两年，建筑成本也上涨了约三分之一，而利率也大幅上涨。想要在德国购买公寓的买家必须提前支付100%的购房款，如果房地产开发商破产，他们的处境就会岌岌可危。然而，在奥地利等国家，有法律规定可以在破产时更好地保护买家，这也可能是维也纳新城采取这种做法的原因。