Byggkaos i Wiener Neustadt: City vill göra om Leinerområdet!

Byggkaos i Wiener Neustadt: City vill göra om Leinerområdet!

I Wiener Neustadt misslyckades det ambitiösa "Maximilium am Stadtpark"-projektet. Totalt planerades 500 lägenheter samt ett utbildningscampus som skulle omfatta en grundmusikskola, en mellanstadieskola, ett dagis och konserthus. Även den norra delen av området var avsedd för barn och unga, medan den södra var tänkt att erbjuda moderna livsrum. Dessa planer stannade dock efter att SÜBA AG, den ansvariga byggherren, ansökte om konkurs, enligt [oe24.at](https://www.oe24.at/oesterreich/chronik/niederoesterreich/wiener-neustadt-greift-nach-ehemaligem-leiner-areal/636084.

Kommunfullmäktige har nu infört ett tvåårigt byggförbud för att förhindra att området säljs snabbt. Det tidigare Leinerområdet tillhör fortfarande ett dotterbolag till SÜBA. Borgmästare Klaus Schneeberger (ÖVP) har redan kontaktat likvidatorn och bankerna för att planera köpet av fastigheten. "Vi vill inte ha en kopia av det gamla projektet, ett enda bostadstorn är inte ett alternativ. Det borde skapas något helt nytt", understryker han.

Ekonomisk situation och handlingsutrymme

Det uppskattade fastighetsvärdet är cirka 17 miljoner euro. Staden är ekonomiskt väl positionerad och skulle kunna finansiera köpet. "Tiden får utvisa vilka alternativ vi har", säger borgmästare Schneeberger. Att förhindra en snabb försäljning av tomten är enligt honom avgörande för områdets framtida utveckling.

I det större sammanhanget belyser fallet Wiener Neustadt de problem som för närvarande finns inom byggbranschen. I Tyskland är allt fler fastighetsutvecklare, även i andra regioner, insolventa, vilket leder till betydande ekonomiska svårigheter för bostadsköpare. Enligt en rapport från Tagesschau.de hade köpare ofta redan betalat avsevärda summor ner utan att vara tillräckligt försäkrade. Bara under 2023 ansökte 578 fastighetsutvecklare om konkurs, ett rekord.

Byggbranschen behöver inte bara brottas med insolvensfall. Byggkostnaderna har också stigit med runt en tredjedel de senaste två åren samtidigt som räntorna stigit kraftigt. Köpare som vill köpa lägenheter i Tyskland måste betala 100 procent av köpeskillingen i förskott, vilket försätter dem i en prekär situation om fastighetsutvecklarna går i konkurs. I länder som Österrike finns dock lagregleringar som bättre skyddar köpare i händelse av konkurs, vilket också kan vara anledningen till tillvägagångssättet i Wiener Neustadt.