Haos în construcții în Wiener Neustadt: orașul vrea să reproiecteze zona Leiner!

Haos în construcții în Wiener Neustadt: orașul vrea să reproiecteze zona Leiner!

În Wiener Neustadt, proiectul ambițios „Maximilium am Stadtpark” a eșuat. Au fost planificate în total 500 de apartamente, precum și un campus educațional care să includă o școală primară de muzică, o școală gimnazială, o grădiniță și săli de concerte. Partea de nord a zonei a fost destinată și copiilor și tinerilor, în timp ce partea de sud a fost destinată să ofere spațiu de locuit modern. Cu toate acestea, aceste planuri s-au oprit după ce SÜBA AG, dezvoltatorul responsabil, a depus faliment, după cum relatează oe24.at.

Consiliul local a impus acum o interdicție de construcție de doi ani pentru a preveni vânzarea rapidă a zonei. Fosta zonă Leiner aparține încă unei filiale a SÜBA. Primarul Klaus Schneeberger (ÖVP) a contactat deja lichidatorul și băncile pentru a planifica achiziția proprietății. "Nu vrem o copie a vechiului proiect, un singur turn rezidential nu este o optiune. Ar trebui creat ceva complet nou", subliniaza el.

Situația financiară și spațiul de acțiune

Valoarea estimată a proprietății este de aproximativ 17 milioane de euro. Orașul este bine poziționat financiar și ar putea fi capabil să finanțeze achiziția. „Timpul va spune ce opțiuni avem”, spune primarul Schneeberger. Potrivit acestuia, prevenirea vânzării rapide a site-ului este crucială pentru dezvoltarea viitoare a zonei.

În context mai larg, cazul Wiener Neustadt evidențiază problemele care există în prezent în industria construcțiilor. În Germania, din ce în ce mai mulți dezvoltatori imobiliari, inclusiv din alte regiuni, sunt în insolvență, ceea ce duce la dificultăți financiare considerabile pentru cumpărătorii de locuințe. Potrivit unui raport al Tagesschau.de, cumpărătorii plătiseră de multe ori deja sume considerabile fără a fi asigurați corespunzător. Numai în 2023, 578 de dezvoltatori imobiliari au depus faliment, un record.

Industria construcțiilor nu trebuie doar să se confrunte cu cazuri de insolvență. Costurile de construcție au crescut și ele cu aproximativ o treime în ultimii doi ani, în timp ce ratele dobânzilor au crescut brusc. Cumpărătorii care doresc să cumpere apartamente în Germania trebuie să plătească 100 la sută din prețul de cumpărare în avans, punându-i într-o poziție precară dacă dezvoltatorii imobiliari dau faliment. În țări precum Austria, însă, există reglementări legale care protejează mai bine cumpărătorii în caz de faliment, ceea ce poate fi și motivul abordării în Wiener Neustadt.