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Caos na construção em Wiener Neustadt: a cidade quer redesenhar a área de Leiner!
O megaprojeto fracassado “Maximilium am Stadtpark” em Wiener Neustadt após a falência da SÜBA e o congelamento da construção. É necessário um novo plano da cidade.
Caos na construção em Wiener Neustadt: a cidade quer redesenhar a área de Leiner!
Em Wiener Neustadt, o ambicioso projecto “Maximilium am Stadtpark” falhou. Foram planejados um total de 500 apartamentos, além de um campus educacional que incluiria uma escola primária de música, uma escola secundária, um jardim de infância e salas de concerto. A parte norte da área destinava-se também a crianças e jovens, enquanto a parte sul destinava-se a oferecer espaços de habitação modernos. No entanto, esses planos foram interrompidos depois que a SÜBA AG, a incorporadora responsável, entrou com pedido de falência, conforme relata oe24.at.
O conselho local impôs agora uma proibição de construção de dois anos para evitar que a área seja vendida rapidamente. A antiga área de Leiner ainda pertence a uma subsidiária da SÜBA. O prefeito Klaus Schneeberger (ÖVP) já entrou em contato com o síndico e os bancos para planejar a compra do imóvel. “Não queremos cópia do projeto antigo, uma única torre residencial não é opção. Algo completamente novo deveria ser criado”, enfatiza.
Situação financeira e margem de ação
O valor estimado do imóvel ronda os 17 milhões de euros. A cidade está bem posicionada financeiramente e poderia financiar a compra. “O tempo dirá quais opções temos”, diz o prefeito Schneeberger. Segundo ele, evitar a venda rápida do terreno é fundamental para o desenvolvimento futuro da região.
Num contexto mais amplo, o caso Wiener Neustadt destaca os problemas que existem atualmente na indústria da construção. Na Alemanha, cada vez mais promotores imobiliários, incluindo noutras regiões, estão insolventes, o que conduz a dificuldades financeiras consideráveis para os compradores de casas. De acordo com um relatório de Tagesschau.de, os compradores muitas vezes já pagaram quantias consideráveis sem estarem adequadamente segurados. Só em 2023, 578 promotores imobiliários pediram falência, um recorde.
A indústria da construção não tem apenas que lidar com casos de insolvência. Os custos de construção também aumentaram cerca de um terço nos últimos dois anos, enquanto as taxas de juro subiram acentuadamente. Os compradores que queiram comprar apartamentos na Alemanha devem pagar antecipadamente 100% do preço de compra, o que os coloca numa posição precária se os promotores imobiliários falirem. Em países como a Áustria, contudo, existem regulamentações legais que protegem melhor os compradores em caso de falência, o que também pode ser a razão para a abordagem em Wiener Neustadt.