Chaos budowlany w Wiener Neustadt: Miasto chce przeprojektować dzielnicę Leiner!

Chaos budowlany w Wiener Neustadt: Miasto chce przeprojektować dzielnicę Leiner!

W Wiener Neustadt ambitny projekt „Maximilium am Stadtpark” nie powiódł się. Zaplanowano łącznie 500 mieszkań oraz kampus edukacyjny, w skład którego wchodzić będzie podstawowa szkoła muzyczna, gimnazjum, przedszkole i sale koncertowe. Północna część terenu przeznaczona była także dla dzieci i młodzieży, natomiast południowa część miała oferować nowoczesną przestrzeń mieszkalną. Jak podaje oe24.at, plany te zostały jednak wstrzymane, gdy odpowiedzialny deweloper SÜBA AG złożył wniosek o upadłość.

Władze lokalne nałożyły teraz dwuletni zakaz budowy, aby zapobiec szybkiej sprzedaży terenu. Dawny obszar Leiner nadal należy do spółki zależnej SÜBA. Burmistrz Klaus Schneeberger (ÖVP) skontaktował się już z likwidatorem i bankami w celu zaplanowania zakupu nieruchomości. „Nie chcemy kopii starego projektu, pojedyncza wieża mieszkalna nie wchodzi w grę. Należy stworzyć coś zupełnie nowego” – podkreśla.

Sytuacja finansowa i zakres działań

Szacunkowa wartość nieruchomości to około 17 milionów euro. Miasto jest w dobrej sytuacji finansowej i mogłoby sfinansować zakup. „Czas pokaże, jakie mamy opcje” – mówi burmistrz Schneeberger. Jego zdaniem zapobieżenie szybkiej sprzedaży działki ma kluczowe znaczenie dla przyszłego rozwoju terenu.

W szerszym kontekście sprawa Wiener Neustadt uwydatnia problemy istniejące obecnie w branży budowlanej. W Niemczech coraz więcej deweloperów, także w innych regionach, jest niewypłacalnych, co powoduje znaczne trudności finansowe dla nabywców domów. Według raportu Tagesschau.de kupujący często płacili już znaczne kwoty, nie będąc odpowiednio ubezpieczeni. Tylko w 2023 roku upadłość ogłosiło 578 deweloperów, co jest rekordem.

Branża budowlana nie musi borykać się wyłącznie z przypadkami niewypłacalności. Koszty budowy również wzrosły o około jedną trzecią w ciągu ostatnich dwóch lat, podczas gdy stopy procentowe gwałtownie wzrosły. Kupujący, którzy chcą kupić mieszkania w Niemczech, muszą zapłacić z góry 100 procent ceny zakupu, co stawia ich w niepewnej sytuacji w przypadku bankructwa deweloperów. Jednak w krajach takich jak Austria istnieją regulacje prawne, które lepiej chronią kupujących w przypadku bankructwa, co może być również powodem podejścia w Wiener Neustadt.