Byggekaos i Wiener Neustadt: City ønsker å redesigne Leiner-området!

Byggekaos i Wiener Neustadt: City ønsker å redesigne Leiner-området!

I Wiener Neustadt mislyktes det ambisiøse «Maximilium am Stadtpark»-prosjektet. Totalt ble det planlagt 500 leiligheter samt et utdanningscampus som skulle omfatte en barnemusikkskole, en ungdomsskole, en barnehage og konsertsaler. Den nordlige delen av området var også tiltenkt barn og unge, mens den sørlige delen skulle tilby moderne boareal. Disse planene stoppet imidlertid etter at SÜBA AG, ansvarlig utbygger, begjærte seg konkurs, som [oe24.at](https://www.oe24.at/oesterreich/chronik/niederoesterreich/wiener-neustadt-greift-nach-ehemaligem-leiner-areal/6360840.

Nå har kommunestyret nedlagt to års byggeforbud for å hindre at området selges raskt. Det tidligere Leiner-området tilhører fortsatt et datterselskap av SÜBA. Ordfører Klaus Schneeberger (ÖVP) har allerede kontaktet bostyrer og bankene for å planlegge kjøpet av eiendommen. - Vi vil ikke ha en kopi av det gamle prosjektet, et enkelt boligtårn er ikke et alternativ. Det bør lages noe helt nytt, understreker han.

Økonomisk situasjon og handlingsrom

Den estimerte eiendomsverdien er rundt 17 millioner euro. Byen er økonomisk godt posisjonert og kan være i stand til å finansiere kjøpet. "Tiden vil vise hvilke alternativer vi har," sier ordfører Schneeberger. Å hindre et raskt salg av tomten er ifølge ham avgjørende for den fremtidige utviklingen av området.

I den store sammenhengen trekker Wiener Neustadt-saken frem problemene som i dag eksisterer i byggebransjen. I Tyskland er stadig flere eiendomsutviklere, også i andre regioner, insolvente, noe som fører til betydelige økonomiske vanskeligheter for boligkjøpere. Ifølge en rapport fra Tagesschau.de, hadde kjøpere ofte allerede betalt ned betydelige summer uten å være tilstrekkelig forsikret. Bare i 2023 begjærte 578 eiendomsutviklere seg konkurs, en rekord.

Byggebransjen trenger ikke bare å kjempe med insolvenssaker. Byggekostnadene har også steget med rundt en tredjedel de siste to årene, mens rentene har steget kraftig. Kjøpere som ønsker å kjøpe leiligheter i Tyskland må betale 100 prosent av kjøpesummen på forhånd, og setter dem i en prekær posisjon dersom eiendomsutviklerne går konkurs. I land som Østerrike finnes det imidlertid lovbestemmelser som bedre beskytter kjøpere ved konkurs, noe som også kan være årsaken til tilnærmingen i Wiener Neustadt.