Bouwchaos in Wiener Neustadt: de stad wil het Leiner-gebied opnieuw vormgeven!

Bouwchaos in Wiener Neustadt: de stad wil het Leiner-gebied opnieuw vormgeven!

In Wiener Neustadt mislukte het ambitieuze project ‘Maximilium am Stadtpark’. Er waren in totaal 500 appartementen gepland, evenals een educatieve campus met een basisschool, een middelbare school, een kleuterschool en concertzalen. Het noordelijke deel van het gebied was ook bedoeld voor kinderen en jongeren, terwijl het zuidelijke deel bedoeld was om moderne woonruimte te bieden. Deze plannen kwamen echter tot stilstand nadat SÜBA AG, de verantwoordelijke ontwikkelaar, het faillissement had aangevraagd, zoals oe24.at meldt.

De gemeente heeft nu een bouwverbod van twee jaar opgelegd om te voorkomen dat het gebied snel verkocht wordt. Het voormalige Leiner-gebied behoort nog steeds tot een dochteronderneming van SÜBA. Burgemeester Klaus Schneeberger (ÖVP) heeft al contact opgenomen met de curator en de banken om de aankoop van het onroerend goed te plannen. “We willen geen kopie van het oude project, een enkele woontoren is geen optie. Er moet iets compleet nieuws komen”, benadrukt hij.

Financiële situatie en actiemogelijkheden

De geschatte woningwaarde bedraagt ​​circa 17 miljoen euro. De stad is financieel goed gepositioneerd en zou de aankoop kunnen financieren. “De tijd zal leren welke opties we hebben”, zegt burgemeester Schneeberger. Volgens hem is het voorkomen van een snelle verkoop van het terrein cruciaal voor de toekomstige ontwikkeling van het gebied.

In de bredere context benadrukt de zaak Wiener Neustadt de problemen die momenteel in de bouwsector bestaan. In Duitsland zijn steeds meer projectontwikkelaars, ook in andere regio's, insolvent, wat tot aanzienlijke financiële problemen voor huizenkopers leidt. Volgens een rapport van Tagesschau.de hadden kopers vaak al aanzienlijke bedragen betaald zonder voldoende verzekerd te zijn. Alleen al in 2023 vroegen 578 projectontwikkelaars faillissement aan, een record.

De bouwsector heeft niet alleen te maken met insolventiezaken. Ook de bouwkosten zijn de afgelopen twee jaar met ongeveer een derde gestegen, terwijl de rentetarieven scherp zijn gestegen. Kopers die appartementen in Duitsland willen kopen, moeten 100 procent van de koopprijs vooraf betalen, waardoor ze in een precaire positie komen als de projectontwikkelaars failliet gaan. In landen als Oostenrijk zijn er echter wettelijke regelingen die kopers beter beschermen bij faillissement, wat wellicht ook de reden is voor de aanpak in Wiener Neustadt.