Statybų chaosas Wiener Neustadt: miestas nori pertvarkyti Leiner rajoną!

Statybų chaosas Wiener Neustadt: miestas nori pertvarkyti Leiner rajoną!

Wiener Neustadt ambicingas projektas „Maximilium am Stadtpark“ žlugo. Iš viso buvo suplanuota 500 butų ir edukacinis miestelis, kuriame būtų pradinė muzikos mokykla, vidurinė mokykla, vaikų darželis ir koncertų salės. Šiaurinė teritorijos dalis taip pat buvo skirta vaikams ir jaunimui, o pietinė – moderniam gyvenimui. Tačiau šie planai sustojo, kai atsakingas kūrėjas SÜBA AG pateikė bankroto bylą, kaip praneša oe24.at8401360.

Vietos taryba dabar dvejiems metams uždraudė statybas, kad teritorija nebūtų greitai parduodama. Buvusi Leiner teritorija vis dar priklauso SÜBA dukterinei įmonei. Meras Klausas Schneebergeris (ÖVP) jau susisiekė su likvidatoriumi ir bankais dėl turto pirkimo plano. "Nenorime seno projekto kopijos, vienas gyvenamasis bokštas nėra išeitis. Reikėtų sukurti kažką visiškai naujo", – pabrėžia jis.

Finansinė padėtis ir veiksmų galimybės

Numatoma turto vertė – apie 17 milijonų eurų. Miesto finansinė padėtis yra gera ir galėtų finansuoti pirkimą. „Laikas parodys, kokių galimybių turėsime“, – sako meras Schneebergeris. Anot jo, tolimesnei teritorijos plėtrai itin svarbu užkirsti kelią greitam sklypo pardavimui.

Platesniame kontekste Wiener Neustadt atvejis išryškina problemas, kurios šiuo metu egzistuoja statybos pramonėje. Vokietijoje vis daugiau nekilnojamojo turto vystytojų, taip pat ir kituose regionuose, yra nemokūs, o tai sukelia didelių finansinių sunkumų būsto pirkėjams. Remiantis [Tagesschau.de] ataskaita (https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/kaeufer-wohnungen-bautraeger-pleite-schutz-100.html), pirkėjai dažnai jau buvo sumokėję nemažas sumas neturėdami tinkamo draudimo. Vien 2023 metais 578 nekilnojamojo turto vystytojai iškėlė bankroto bylą – rekordinis.

Statybų pramonė turi kovoti ne tik su nemokumo bylomis. Per pastaruosius dvejus metus statybos sąnaudos taip pat išaugo maždaug trečdaliu, o palūkanų normos smarkiai išaugo. Pirkėjai, norintys įsigyti butus Vokietijoje, turi iš anksto sumokėti 100 procentų pirkimo kainos, todėl jie atsidurs keblioje padėtyje, jei nekilnojamojo turto vystytojai bankrutuotų. Tačiau tokiose šalyse kaip Austrija galioja teisiniai reglamentai, kurie geriau apsaugo pirkėjus bankroto atveju, o tai taip pat gali būti Wiener Neustadt požiūrio priežastis.